Последние пару месяцев Интернет бурлит новостями о санкциях против российских компаний и отдельных чиновников. Эксперты строят прогнозы про отток иностранного капитала и исход российского среднего класса. Ожидается, что из-за “закручивания гаек” спрос на недвижимость в Европе у россиян увеличится в этом году на 40%. Я скептически отношусь к таким “предсказаниям”.

Все эти санкции – очень забавные. Те, против кого они были направлены – сразу быстро сориентировались. Очень быстро наши чинуши, используя масс-медиа, перевернули санкции против лично них в санкции против всей России. Получилось как в старой шутке: «Назло маме отморожу уши».

На сегодня я не вижу значительного роста спроса на покупку недвижимости за рубежом среди моих друзей, коллег и знакомых. Но многие из них боятся потерять деньги в текущих экономических и политических условиях и поэтому задумываются о способах их сохранения. И для этих целей недвижимость в странах со стабильным рынком недвижимости и надежными гарантиями прав инвестора может стать хорошим решением. Я думаю, это единственное основание для увеличения спроса на недвижимость за рубежом среди состоятельных россиян сегодня.

Хотели припугнуть Европу – напугали своих, несознательно подтолкнув состоятельных россиян задуматься о хранении капиталов в недвижимости за рубежом. Однако, надо и тут делать расстановку – вы хотите сохранить капитал, умножить капитал или «заморозить» капитал? Покупать недвижимость за рубежом – это значит, в большинстве случаев, «замораживать деньги». Делать это можно только ради семьи – если кто-то из вас собирается постоянно жить за границей. Если хотите «свалить» насовсем – берите. А если думаете купить квартиру за границей именно на всякий случай – не надо, дороже выйдет. Обслуживание, сдача в аренду – дорогостоящие «удовольствия», я про это уже писал.

Самая выгодная инвестиция в недвижимость, как я уже неоднократно говорил – однушка у метро в крупном городе, лучше в Москве. Где есть большой поток приезжих: студентов, гастарбайтеров, экспатов, туристов, отдыхающих и т.п. Во всех остальных случаях, недвижимость «за рубь ежом» не отбивается, не дает того инвестиционного дохода, на который рассчитывает начинающий инвестор. Наиболее правильная стратегия с недвижимостью – купить недвижимость в России на уровне котлована и потом уже «выращивать» деньги.

Будут ли дальше российские чиновники вертеть российскими законами как им того захочется? Будут, однозначно. Будет ли возрожден, в том или ином виде, «совок»? Скорее всего – да. Нужно ли бежать и покупать на всякий случай «запасной аэродром» за границей? Сомневаюсь.

Дмитрий Потапенко, специально для Seaside-home.ru

Узнать больше:

• Залоговая недвижимость в Европе — дешево и без рисков?
• Как самостоятельно сдать в аренду недвижимость за рубежом?