Особенности банковских продуктов в ипотеке

Ипотека под низкий процент являет собой вид займа финансовых средств под залог недвижимого имущества, которое выступает обеспечением данного вида кредита. Нередко ипотеку сравнивают с предоставлением ссуды на покупку жилья, хотя объектами кредитования могут выступать:

1. Цеха и гаражи;

2. Коммерческая недвижимость;

3. Новострои;

4. Машиноместа.

Значение «ипотека» подразумевает именно наличие залога. Однако, приобретение недвижимости не обязательно ставится целью при этом. Имеется целый пул банковских продуктов, именуемых – нецелевые ипотечные кредиты. Как раз по ним и выступает обеспечением недвижимость, находящаяся или возникающая в собственности у заемщика.

Особенности банковских продуктов в ипотеке

Нецелевой ипотечный кредит связан с дополнительными рисками. По этой причине процентная ставка в портфелях банков несколько выше, чем по кредитам, связанным с приобретением жилья в собственность. Банки, выдавая стандартный ипотечный кредит, остаются собственниками приобретаемого заемщиком жилья, до выплаты последней расчетной ставки платежа за использование займа.

Этот способ сводит к минимуму риски банков и позволяет стимулировать новое жилищное строительство и предоставляет народу доступные квартиры от застройщика. Он распространился в «эпоху кредитного потребления» до кризиса 2008 года. Когда же банки раздули свои кредитные портфели непомерно, то случилось то, что случилось. Рынок рухнул, строительные корпорации – встали или обанкротились. Люди остались без жилья и без средств.

Банки и ранее практиковали ипотеку без первого взноса, многие были готовы инвестировать в строительство безоглядно.

Неудивительно, что среди застройщиков и девелоперов нашлись свои авантюристы, которые воспользовались жадностью банкиров.

Самые надежные условия по ипотечным кредитам предлагались в рамках совместных программ между вышеупомянутыми субъектами рынка. По этим программам предполагалось приобретение квартир с регистрацией права на собственность.

Все более рискованные варианты, когда, например, заемщик желал получить ипотеку на комнату или долю в квартире, часто наталкивались на вновь возникающие споры между совладельцами или изменением их финансового благосостояния. Это вело к большему числу невозвратов, чем в стандартном случае.

В конце отметим, что у банков при выдаче ипотеки имеется разброс по видам обеспечения любого кредита. Имея хорошую кредитную историю, можно получить кредит на квартиру без залога недвижимости. Для этого, разумеется, необходимо иметь счет в этом банке или подтвержденные высокие доходы. Тогда есть шанс, что банк предложит иной способ обеспечения столь желанной для вас покупки.

По информации от компании РК Строй.