Как взять землю у государства в аренду под бизнес?

Большое количество предпринимателей, которые только начинают развивать свое дело, задаются вопросами: как взять государственную землю в аренду? С чего начать оформление такой сделки? На что важно обратить внимание при ее оформлении?

Учитывая установленное законодательством правило, любой гражданин Российской Федерации, имеющий постоянную прописку на территории страны, может брать участок земли в пользовании за установленную плату. Но для предпринимателей, оформляющих такую сделку для развития бизнеса, обязательным будет условие капитального благоустройства территории – строительство недвижимости.

Организация, где проводится поиск свободного объекта

Заявка на оформление арендного договора передается в органы государственных или муниципальных служб. Перед подачей заявления необходимо учитывать, что некоторые территории непригодны для сдачи в аренду, в их числе:
• зоны заповедника или национальные парки;
• пограничные территории;
• объекты, построенные для военных нужд;
• огражденные территории административного значения;
• территория с повышенной радиацией;
• объекты, где хранятся и перерабатываются отходы химической промышленности;

В поиске незанятого земельного объекта поможет сайт Росреестра, на виртуальной карте организации можно выбрать объект, введя первоначально город, район и прочую информацию для сужения зоны поиска. После необходимо распечатать изображение выбранного объекта и отнести его в администрацию муниципальных органов или имущественных отношений.

Виды аренды

Исходя из времени, на которое заключается арендный договор, виды таких взаимоотношений делятся на:
1. Пользование объектом в течение длительного времени. При долгосрочной аренде арендатор может брать участок в возмездное пользование сроком от 5 до 49 лет, но обязательным условиям считается регистрация договора в территориальном отделе Росрееста. Подходит этот вариант для предпринимателей, которые планируют выкупить участок в будущем.
2. Бессрочное использование объекта для развития предпринимательства. Арендный контракт не обременен определенным временем окончания действия и расторгается в любой период по согласию обеих сторон. Но, инициатор расторжения обязуется минимум, чем за 90 дней предупредить вторую сторону о расторжении.
3. Использование объекта для предпринимательства, где арендатор имеет право выкупить объект в дальнейшем. Данный вид договора оформляется в смешанном стиле – имеет пункты арендного договора и сделки купли-продажи.

Кому выдается участок под бизнес?

Благодаря постановлениям ЗК РФ, лица физического и юридического статуса с регистрацией на территории Российской Федерации, обладают правом на оформление такого вида аренды. Основным условием такой сделки является указание направления будущей деятельности.

Процесс оформления аренды земельного участка

Процесс передачи правообладания объектом основывается на соблюдении ряда обязательных правил. Первым в списке правил находится обнаружение свободного земельного объекта. Выбрать его можно посредством виртуальной карты Росреестра. При выборе, кроме ее территориального расположения, также учитывается назначение земельного объекта – ИЖС, коммерческие постройки и прочее.

Процесс заключения арендного договора с государством

В земельные или имущественные учреждения передается пакет документов:
• оригинал и копия паспорта и код идентификации;
• копии всех учредительных документов, включая доверенность согласно правилам кадрового делопроизводства (относится к юридическим лицам);
• свидетельство, выданное отделом Росреестра;
• заявление, где указывается размер участка и направление деятельности, для которой арендуется объект.

В департаменте рассматривают прошение в течение месяца, а затем государственные служащие выносят решение о способе передачи правообладания. Этих способов 2:
• получение земли посредством торгов;
• получение объекта без участия в аукционе по согласию обеих сторон.

Второй способ занимает более длительный период оформления, поскольку государству приходится самостоятельно проверять принадлежность земельного участка, и кто обладает правами на него.

В первом же варианте срок будет менее значительным. Осуществление торгов начинается после выполнения обязательных условий:
• разработка и утверждение земельной схемы;
• постановка на кадастровый учет, оценка кадастровой стоимости и получение земельного паспорта;
• регистрация государственного правообладания на указанный объект;
• анализ будущих инженерных работ (проведение различных коммуникаций).

Порядок действий при оформлении аренды земли под бизнес у государства

Каждому предпринимателю, желающему оформить подобный контракт, необходимо проделать ряд обязательных действий:
• направление в муниципальные органы прошения, где указываются кадастровый номер участка и сферу деятельности будущего предприятия;
• к заявлению необходимо приложить квитанцию, подтверждающую внесение установленного залога;
• ожидание решения административного департамента относительно поданного прошения (занимает порядка 1-2 месяцев);
• при участии в аукционе и победе в нем, внесенный залог переносится в фонд арендной платы, в противном случае средства возвращаются заявителю;
• заключение арендной сделки, где указываются точные границы арендуемого объекта, его особенности и данные, внесенные в кадастровый паспорт. Аренда, сроком более 1 года, проходит регистрацию в Росреестре.

Расходы на аренду земельного участка для бизнеса

Сумма арендной оплаты за имущество, собственником которого является государство, приравнивается к стоимости установленного земельного налога. Если собственником объекта является третье лицо, то оно обязуется внести государственную пошлину.

Обжалование отказа в предоставление аренды

Случается и так, что госорганы могут вынести отрицательное решение в предоставлении права пользования на определенный объект земли. Причины могут быть разными, но при обнаружении препятствий со стороны государственного учреждения или незаконного отказа, заявитель может обжаловать решение муниципалитета в суде, в течение 3 месяцев со дня получения отказа.
В суд подается исковое заявление, к которому прикладывается копия полученного отказа. В ходе расследования судебные исполнители проверяют достоверность документов на землю и выносят положительное по отношению к истцу решение. Исключением считаются случаи, когда земельные объекты выведены из оборота или на них действует какое-то ограничение.

Многие могут задаваться вопросом, почему же граждане продолжают проходить столь длительный путь получения земли у государства, когда такой же объект можно арендовать в частном порядке? Ответ достаточно прост, арендная стоимость публичных земель намного ниже стоимости в частном секторе, а гарантией того, что сделка проведена законным образом, является участие государственной службы.