Как купить недвижимость в Европе у моря за 400 тысяч рублей?
Как купить недвижимость в Европе у моря за 400 тысяч рублей?
Что такое фракционная схема или самая дешевая недвижимость в Европе?
| По данным международного агентства недвижимости «Сфера Групп», около 10% недвижимости в Болгарии на берегу моря приобретается в долевую собственность гражданами, не связанными родственными отношениями. Так называемый «фракционный» формат владения жильем (fractional ownership properties), распространенный в Европе и США, стремительно набирает обороты и популярность в Болгарии, в том числе среди покупателей из России. Вкратце схема покупки недвижимости у моря вскладчину выглядит следующим образом. Как правило, от двух до пяти семей, объединившиеся в синдикат, приобретают просторные качественные апартаменты на береговой линии. Недвижимость оформляется в долевую собственность. Данные о каждом владельце заносятся в государственный реестр недвижимости, то есть государство гарантирует легальность инвестиции. Законодательство Болгарии позволяет вписать в нотариальный акт на собственность до десяти человек, минимальная установленная доля каждого собственника – 10%. Каждый из совладельцев вправе пользоваться недвижимостью у моря в полном объеме, но в ограниченный период времени. Периодичность проживания устанавливается участниками синдиката по взаимной договоренности. То есть, например, при продолжительности летнего сезона 90 дней каждая из пяти семей сможет проводить в апартаментах около 18 дней. График пользования недвижимостью у моря ежегодно корректируется. |
Фракционная схема покупки недвижимости за рубежом — это не таймшер!
| «В отличие от скандально известного таймшера, при фракционной схеме покупки недвижимости у моря приобретается сам объект недвижимости, а не время пользования им, – отмечает Наталья Снегирева, эксперт по зарубежной недвижимости агентства «СФЕРА ГРУПП». – При желании совладелец недвижимости у моря может передать право пользования жильем в определенный отрезок времени туристам. При этом уровень доходности на инвестированный капитал будет сопоставим с доходностью банковских депозитов. А если цены на недвижимость у моря будут расти (как известно, недвижимость на море всегда растет в цене), то на продаже доли можно будет еще и заработать. При этом совладельцы пользуются преимущественным правом выкупа долей у других участников синдиката. Возможен вариант, при котором гарантии выкупа доли может предоставить застройщик жилого комплекса либо управляющая компания». Фракционная схема покупки недвижимости за рубежом позволяет прагматично разделить затраты на приобретение объекта. Например, квартира у моря в Болгарии стоимостью 40 тыс. евро становится доступной семье, располагающей бюджетом в размере 13–14 тыс. евро. Кроме того, затраты на содержание актива в межсезонье также пропорционально распределяются между участниками синдиката. Стоит заметить, во всем мире фракционная схема применяется для покупки не только жилья, но и других дорогостоящих материальных активов – самолетов, яхт, спортивных автомобилей. «Дальнейшая динамика развития этого сегмента рынка недвижимости в Болгарии будет зависеть от того, как быстро сформируется вторичный рынок таких объектов и долей. По данным аналитического отдела международного агентства недвижимости «СФЕРА ГРУПП», около 30% покупателей недвижимости в Болгарии знают или слышали о механизме покупки недвижимости у моря вскладчину и готовы обсуждать конкретные варианты. Нет никаких сомнений, по мере формирования сопутствующей сервисной инфраструктуры и рыночного предложения количество таких сделок будет расти. Тем более что помимо экономии долевое владение недвижимостью является основанием для оформления ВНЖ в установленных законом случаях», – резюмирует Наталья Снегирева. Seaside-home.ru Узнать больше: ВНЖ в Европе при покупке недвижимости или «золотые визы» — обзор стран Русские анклавы на Средиземном море Топ-5 способов бизнес-эмиграции с помощью недвижимости Топ-5 стран, где прогорели российские инвесторы в недвижимость за рубежом! Покупка «запасного аэродрома» – большая глупость! |