Сколько стоит элитная офисная недвижимость в Москве?

Аналитики отмечают, что рынок московской офисной недвижимости уже несколько лет находится в стадии затоваривания: количество предложений заметно превышает спрос. Причин этому несколько: от ситуации экономического кризиса до планомерной городской политики строительства большого количество бизнес-центров на всевозможных площадях. Итак, возможен выбор: снять офис от собственника в Москве или задуматься о приобретении в собственность? Во что может обойтись покупка офисного здания целиком?

Известные московские рантье последних лет

• Самой крупной сделкой 2015 года стала продажа московского небоскреба «Эволюция» в Москва-Сити. Общая площадь здания составляет более 150 тыс. кв. м. Сделка состоялась на достаточно странных условиях, которые в 2016 году рассматривались судом. Так или иначе новым владельцем одного из 30 высочайших небоскребов земного шара стала корпорация «Транснефть», которой удалось приобрести здание по цене втрое ниже рыночной. С 2015 года в башне «Эволюция» аренда офисного помещения в Москве от собственника невозможна: вход в здание осуществляется по тройной системе пропусков и доступен только для сотрудников головного офиса корпорации.
• Центр Москвы всегда был привлекателен для инвесторов недвижимости, но и здесь сказались негативные эффекты общего кризиса экономики. Так, галерея «Модный сезон», выкупленная супругами Хотиными в собственность, до сих пор пуста почти наполовину: несмотря на выгодное расположение в Охотном ряду, потенциальных арендосъемщиков отпугивает высокая стоимость субарендной сделки.
• Около 100 млн долларов стоило здание «Мерседенц-Бенц Плаза», расположенное на Ленинградском шоссе. Выкупленные у западных владельцев территория теперь перешла в собственность группе компаний «Регион» и не сдается в субаренду.

Московская аренда: парадоксы стоимости

Осуществить мечту о собственной московской офисной недвижимости, как видим, маловероятно. Остается аренда. Как показывает беглый анализ, цена квадратного метра в год может находиться от нескольких тысяч до полумиллиона рублей: все зависит от местоположения помещения, коммуникаций, доступности, целевого предназначения метража и, конечно же, амбиций собственника.

В данной ситуации подобрать выгодное предложение аренды помещения не составляет сложности. Экономический кризис, как это ни странно, в этой области способствует открытию новых офисов и развитию малого производства в мегаполисе.