Что такое перепланировка

Вы решили сделать ремонт в квартире или в собственном, например, производственном помещении. Чтобы не заработать проблем и лишней суматохи на свою голову, вы должны разбираться в том, что такое перепланировка, что такое перепланировка жилого помещения и нежилого, ну и, конечно, как перепланировка отличается от обычного косметического ремонта. Почему это нужно знать? А потому, что перепланировка в балашихе проводится только в случае получения разрешения на проведение работ, а сам процесс регулируется соответствующими законами.

Перепланировка заключается в преобразовании помещения и дальнейшем изменении информации в техническом паспорте. Ремонтные работы проводятся в помещениях разного типа — жилых и нежилых. К жилым относятся:  комнаты, дома, квартиры и их отдельные части.

Что такое перепланировка жилого помещения?

Перепланировка жилого помещения осуществляется следующим образом:

• разбор/перемещение перегородок;
• закладка/перенос/устройство проемов;
• увеличение или уменьшение помещений в квартире (объединение/разъединение комнат);
• расширение и перенос кухонь и устройство совмещенных санузлов.

Пример перепланировки панельного дома серии П-3 с утройством проема в несущей стене, совмещенного санузла и его расширением на коридор, перемещением раковины и унитаза:

Что такое перепланировка нежилого помещения (общепиты, студии, офисные, торговые и иные помещения, предназначенные для оздоровительных, культурно-просветительных, производственных, административных и других целей, за исключением постоянного проживания):

• изменение площади помещений;
• формирование тамбура;
• монтаж/закладка окон и дверей;
• создание дополнительного входа в помещение.

Перепланировка жилого помещения осуществляется в несколько этапов:

1. Обращение в специальные проектные организации для составления проекта перепланировки по всем действующим правилам и стандартам.
2. Получение одобрения для реализации плана перепланировки. Для согласования проекта нужно предоставить в Мосжилинспекцию ряд документов (сам проект, техпаспорт, заявление, документы на право владения данным помещением, техническое заключение).
3. Реализация перепланировки при одобрении проекта.
4. Сдача-приемка готовой работы специальной приемочной комиссией, которая составляет документ о проведенной работе (акт о завершенной перепланировке), передаваемый затем в БТИ по местонахождению помещения.
5. Техническая инвентаризация, которая характеризуется выдачей нового технического паспорта после предоставления всех необходимых документов и оплаты государственной пошлины техническому специалисту.

Процесс перепланировки нежилого помещения осуществляется практически идентичным образом:

1. Обращение в специализированные проектные службы.
2. Сбор необходимых документов для составления проекта перепланировки.
3. Согласование готового плана перепланировки и получение разрешения на ее осуществление.
4. Реализация перепланировки при одобрении проекта.
5. Сдача-приемка готовой работы специальной приемочной комиссией.

Переустройство жилья — это перенос или замена санитарно-технических составляющих, инженерных сетей, электрооборудования, что, в конечном итоге, сопровождается изменением данных в техпаспорте данного помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Следовательно, любая работа по перепланировке/переустройству какого-либо помещения должна осуществляться легально и только после согласования с органами, уполномоченными заниматься этими вопросами.

Перепланировка будет считаться незаконной, если ее проект не будет согласован с уполномоченными по этому вопросу инстанциями или же, если нарушается уже согласованный проект перепланировки. Нелегальные работы  наказываются административным штрафом или решением суда о возвращении измененного помещение к первоначальному виду в определенный срок. Так что, лучше не пытайтесь все сделать тихо и самостоятельно. То, что такая перепланировка выйдет вам лишней затратой денег и лишними проблемами, — это факт!