Черногория, получившая название Жемчужина Средиземного моря, расположена к югу от Хорватии и к северу от Албании. Это небольшая страна по размеру — всего 5 333 квадратных миль с населением 650 000, но величественная по красоте ее пляжей, гор, каньонов и каменной венецианской архитектуры. В стране есть пять Национальных парков, горнолыжные курорты, большое озеро и глубокий каньон. Но главное сокровище Черногории — это узкое и скалистое 183-мильное Адриатическое побережье. В частности, Которский залив (Kotor Bay) входит в список мирового наследия ЮНЕСКО.

В 1960-х годах эти пляжи были местом артистической «тусовки» со всего мира, сюда любили приезжать Софи Лорен и Элизабет Тейлор. Однако, после балканского конфликта 1990-х годов положил этому конец. После долгих лет разрушения, в 2006 году была создана современная Черногория — из части бывшей Югославии и Сербии. Сегодня эта страна использует Евро в качестве своей валюты и подала заявку на вступление в НАТО и ЕС.

Туризм снова возвращается в Черногорию. Туристы из разных стран Европы, а особенно — россияне, помогли Черногории сделать туризм самым быстрорастущим сектором экономики, доходы от туризма растут на 17% каждый год. Последний рейтинг Всемирного совета путешествий и туризма поставил Черногорию на вершину списка из 184 стран, где прогнозируется наибольший рост туризма в предстоящее десятилетие.

Защищенный и широкий Которский залив является превосходной и прекрасной гаванью. Прозрачное море в окружении задумчивых темных гор (Черногория это ведь и есть «Черные горы») — это идеальное место для яхтенного спорта. Между тем, расположение страны в Средиземном море имеет еще одно преимущество — тысячи островов на севере и юге, а также Венеция, Корфу и Хорватии в близкой доступности. Черногория также имеет более привлекательные ставки налогов, чем большинство европейских приморских стран.

«Черногория имеет нулевой налог на фрахт, по сравнению с 20% НДС в Антибе, например,» говорит Ник Кассини, директор по продажам компании Porto Montenegro. «Ко всему прочему, цены на топливо почти на 50% ниже, чем в Италии. Хорватия, Греция и Италия — это традиционные места для яхтсменов и Черногория находится между ними тремя. Это легко объясняет, почему здесь так много пришвартованных яхт.»

Сегодня набережная Porto Montenegro является очень популярным местом. Она насчитывает более 400 якорных стоянок, в том числе места для швартовки длинных яхт мирового класса. Здесь планируется построить еще 70 стоянок для суперяхт в следующем году. Уже работает недавно открытый Regent Hotel, семь жилых комплексов объемом в 200 квартир, теннисный клуб, спортивные сооружения, включая бассейны и тренажерные залы, а также ряд шикарных магазинов и ресторанов.

«В 2014 году мы уже продали недвижимости на 32 000 000 Евро, в основном — европейцам и россиянам», говорит Кассини. «Цены на оставшиеся квартиры начинаются от 36 800 Евро за квартиру с одной спальней, 1 353 000 Евро за квартиру с двумя спальнями и большими террасами или 5 000 000 Евро за пентхаус в Regent Hotel.»

«Только 6% территории побережья будут застроены, остальное будет иметь статус охраняемой морской территории», говорит Омар Фарид, директор по развитию Луштица Бэй. «Большая часть побережья Черногории скалистая, но Луштица Бэй имеет песчаные пляжи. Здания здесь будут низкоэтажными, в окружении ботанических садов», рассказывает Омар Фарид.

Если углубиться в рынок недвижимости Черногории, то станет ясно, что здесь существуют два различных вида недвижимости: блестящие, модные новые апартаменты в Porto Montenegro или Луштица Бей, которые продаются по цене от 5000 Евро за квадратный метр и традиционные превосходные каменные виллы, дома и квартиры в них, которыми застроен залив Котор.

При этом, некоторые эксперты считают, что высокий спрос на недвижимость в Черногории обеспечивается за счет покупателей из России. Есть мнение, что рынок недвижимости Черногории сегодня – большая и опасная загадка. Цены на недвижимость здесь формируются, в основном, за счет постоянно растущего спроса со стороны русских покупателей. Около 85% покупателей недвижимости в Черногории – россияне, остальная часть приходится на британцев и других жителей Западной Европы.

Многие эксперты считают рынок недвижимости Черногории перегретым и переоцененным. Однако, россияне продолжают вкладывать свои сбережения в недвижимость Черногории. Среди аргументов за покупку недвижимости в Черногории, приводится факт, что на сегодня стоимость недвижимости в этой стране остается на 40% меньше, чем в Хорватии, при этом страна является официальным претендентом на вступление в Евросоюз и использует евро как национальную валюту.

Seaside-home.ru

16.10.2014

Узнать больше:

Где жить у моря в Европе? Обзор стран

Где в Европе можно купить недвижимость у моря недорого (до 100 тыс. евро)?

«Назло маме отморожу уши» или как российские санкции помогают продавать больше недвижимости за рубежом