SeaSide-Home.ru: В каких регионах Италии предпочитают покупать недвижимость русские покупатели?

Юлия Филонова: Дорогостоящая недвижимость Италии пользуется спросом у россиян, особенно в зоне озера Комо, из-за приближенности к Швейцарии, качества жизни и природного ландшафта. Тоскана привлекает российских покупателей недвижимости в Италии своей историей, отличной едой и привычным к иностранцу отношением. Кроме того, эти два региона дают мощную рекламу, в том числе и в российских СМИ. Но и в остальных частях Италии на сегодня уже присутствуют собственники из России.

SeaSide-Home.ru: На какие интересные, с точки зрения инвестиций в жилую недвижимость, регионы вы рекомендуете обратить внимание российским потенциальным покупателям?

Юлия Филонова: Попадая в новую страну, важно обратить внимание на то, какой выбор делают местные жители. При покупке недвжимости в Италии не стоит пренебрегать этим правилом. Проживая здесь поколениями, они сориентировались в выборе более приемлемых для жизни мест. Депрессивные зоны всегда имеют причину, по которой они остаются невостребованными, и порой не нужно идти против ветра и считать себя хитрее всех, покупая здесь дешевле. Итальянский рынок великолепно структурирован по стоимости районов в зависимости от малейшего преимущества. Поэтому мой совет – Лигурия.

Юлия Филонова: Сегодня агенты по недвижимости в Италии говорят о понижении стоимости объектов на 20%. Что фактически не является правдой. Дело в том, что рынок недвижимости в Италии, по большому счету, остается внутренним. На сегодня он заморожен из-за политико-экономического выбора последних правительств. Причина в отказе от уже привычной практики — покупать жилую недвижимость в Италии в долгосрочный кредит. Такие кредиты в настоящее время трудно получить из-за недоверия банков в кредитоспособности клиентов. Имейте в виду, что только при срочных сделках на рынке жилой недвижимости в Италии можно рассчитывать на понижение стоимости покупаемого вами дома или квартиры.

Но итальянский клиент, привыкший к хорошему уровню жизни, знает, что и сегодня есть «очередь» за удобными во всех отношениях вариантами. Стоимость жилья идет из вышеуказанного расчета и, обычно, это и есть 20% прибыли при продаже. Поэтому не думаю, что кто-то будет продавать недвижимость в Италии с нулевой прибылью или даже меньше себестоимости. Проще держать квартиру или дом на море закрытыми до лучших времен, которые не за горами.

Италия остается очень мощной экономической страной, которая даже сегодня совершенно равнодушно относится к иностранным инвестициям. Хотя кризис затягивается, пугая малоимущие слои населения. На это и делается ставка итальянским правительством, ведь цель кризиса — изменение законодательства в ущерб малоимущим.

SeaSide-Home.ru: Что сегодня влияет на стоимость люксовой жилой недвижимости в Италии?

Юлия Филонова: Недвижимость в Италии такого уровня оценивается по следующим параметрам: месторасположение и стоимость земли в данном районе, приближенность к инфраструктурам и зеленым массивам, центру города и бизнес-района города, приближенность к морю, историческая ценность, уровень состояния или технологические инновации в строительстве.

Кроме того, при оценке стоимости недвижимости в Италии следует принимать во внимание используемые материалы в строительстве-отделке, экономию в эксплуатации объекта, строительную компанию или архитектора, имя актуального владельца.

SeaSide-Home.ru: Насколько ликвидна жилая недвижимость в Италии среднего и дорогого сегментов?

Юлия Филонова: Такого рода недвижимость в Италии всегда востребована и кризисные ситуации на нее не распространяются.

Юлия Филонова: Иностранные покупатели являются полноценными собственниками земли и помещения. Получить вид на жительство возможно только в связи с работой на территории страны, а претендовать на гражданство можно по истечении 10 лет проживания в Италии.

SeaSide-Home.ru: Сколько времени может занять процесс оформления покупки в Италии, из каких этапов он состоит?

Юлия Филонова: Это зависит от покупателя и его экономических возможностей. Обычно сделка разбита на две части. Первый этап — это составление контракта на покупку, с предоплатой 10-20% от стоимости. Второй этап — последующий нотариальный акт, когда покупатель получает ключи и входит в полноправную собственность.

Желательно разделять эти периоды, это помогает хорошо подготовиться к заключению нотариального акта и предусмотреть много нюансов в его составлении. Хотя, надо отметить, что русские покупатели не привыкли внимательно относиться к формальностям. Обычно на подготовку к акту требуется месяц.

SeaSide-Home.ru