Недвижимость в Италии — это не 500 Евро за кв.м., как в Болгарии, и даже не 1200 Евро, как в Испании. Это более серьезные показатели: Италия, богатая наследница древнего Рима, собрала на своих роскошных землях наибольшее число объектов Всемирного наследия ЮНЕСКО, а заодно и роскошные виллы, усадьбы, замки, винодельческие хозяйства и т.п. Пока еще стоимость недвижимости в Италии не упала до уровня ее восточных и западных соседей, но она уже слишком слаба, чтобы твердо стоять на прежних ценовых позициях.

За последние четыре года, стоимость недвижимости в Италии упала на 10%, в том числе за последние 12 месяцев — на 4,6%. На сегодня в Италии есть две основные тенденции развития ситуации на рынке недвижимости, и если одна из них имеет свою итальянскую специфику, вторая характерна для многих европейских рынков. Первое, что привлекает внимание, что даже в кризисном 2011 недвижимость в Италии продолжала расти в цене, но уже в 2012 цены упали на 2,8%, а в 2013 году — на 5,7%. Второй момент заключается в том, что недвижимость на вторичном рынке начала падать в цене с начала 2012 года, а новостройки начали это печальное падение на год позже, только в начале 2013 года. Сегодня цены на новое жилье все еще снижаются гораздо медленнее, чем на вторичную недвижимость.

В настоящее время ситуация на рынке недвижимости в Италии напоминает Францию: цены на недвижимость в обеих странах отличаются от региона к региону, в целом ситуация выглядит хорошо и у покупателей есть даже некоторый спрос, интерес и желание купить недвижимость, но почему-то это не помогает. В дополнение к этому, налоговое бремя в Италии постоянно растет. За последние 5 лет цены на недвижимость в Италии упали на 15%, при этом налоги увеличились на 100%, и это явно несоразмерно. В 2010 году средняя приличная квартира в Италии стоила 200 000 Евро, ежегодный налог на нее составлял 300 Евро, так что владелец заплатил 1,5 Евро налога с каждой тысячи Евро в стоимости своего жилья. В 2013 году стоимость аналогичной квартиры была уже 170 000 Евро, с налогом на нее в 611 Евро, а это уже 3,6 Евро на каждую тысячу евро в стоимости своего жилья. Таким образом, нагрузка на обычных итальянских домовладельцев увеличилась за этот период почти в 2,5 раза.

Калабрия — это «носок» Италии, который «пытается пнуть» Сицилию. Этот регион омывается двумя теплыми морями, но, тем не менее, его курортный потенциал не очень известен за пределами Италии. По данным портала Immobiliare.it, за последние шесть месяцев цены на недвижимость в Калабрии снизились на 3%, и теперь квадратный метр здесь стоит 1 176 Евро.

Кстати, Валле-д’Аоста является единственным регионом Италии, где жилье подорожало с осени 2013 года. Продавцы недвижимости в Италии снизили цены повсеместно, даже в столичном регионе Лацио, который больше не относится к тем итальянским регионам, где квадратный метр стоит дороже 3 000 Евро. Теперь только два региона Италии могут еще похвастаться этим: вышеназванная Альпийская долина и Лигурия.

Квадратный метр в Тоскане за 2014 год упал в стоимости на 50 Евро, до 2 700 Евро за кв.м., а на Сардинии — на 40 Евро, до 2 459 Евро за кв.м. Между прочим, богачи со всего мира называю Сардинию «рай №2» после французского Лазурного берега.

Что касается городов Италии, то там цены упали почти везде. Например, жилье в Бари, Болонья, Комо, Модена, Парма, Пиза, Салерно и Сиракузы упало в цене более чем на 5% в течение двух первых кварталов 2014 года. Кальяри, Кротоне, Милан, Палермо, Рим, Римини, Турин, Флоренция оказался более устойчивым. Дефляция недвижимости в этих городах не превысила 5%. Однако данные Idealista.it говорят о том, что некоторые города смогли показать увеличение цен: довольно дешевая недвижимость в Катандзаро (Калабрия) подорожала на 1,1% до 1 279 Евро за кв.м, в Неаполе (Кампания) — на 1,8% до 3 221 Евро за кв.м, в Новара (Пьемонт) — на 0,7% до 1 313 за кв.м.

Seaside-home.ru

Узнать больше:

Недвижимость у моря в Италии — цены продолжают падать. Пора покупать?

Недвижимость в Италии — люкс всегда востребован

Недвижимость в Италии снижает цены!

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Европе — обзор по странам

Рентный доход недвижимости в Италии