Все, что нужно знать покупая недвижимость в Болгарии: процедура покупки, виза, ВНЖ
Все, что нужно знать покупая недвижимость в Болгарии: процедура покупки, виза, ВНЖ
Недвижимость на море в Болгарии — это для россиян!
| По местным законам иностранное физическое лицо имеет право купить недвижимость на море в Болгарии на свое имя, но именно квартиру, а не дом — так как недвижимость в Болгарии продается без прилежащей ей земли. Но если недвижимость у моря в этой стране и продается вместе с участком земли, то покупателю-иностранцу нужно сперва зарегистрировать фирму, на которую и будет оформлена его недвижимость в Болгарии. Такой компании не нужен будет болгарский партнер или местный директор, покупатель может быть единственным владельцем и главой компании. Минимальный уставный капитал – 2 лева, открытие фирмы стоит 300 евро, за подготовку отчетности каждый год необходимо будет выплачивать 150 евро. Сама покупка недвижимости в Болгарии происходит следующим образом. Покупатель, посмотрев варианты недвижимости и сделав выбор, резервирует объект — это стоит обычно 1000-2000 евро. После этого заключается предварительный договор. В нем прописываются все условия купли-продажи недвижимости в Болгарии. Нотариальное заверение сделки происходит в момент передачи недвижимости в собственность, которая возможно только после оплаты 100% стоимости. В информационных материалах покупатель часто сталкивается с такими терминами, как Акт 14, Акт 15 и Акт 16. Они обозначают этапы, через которые проходит ваша строящаяся недвижимость у моря в Болгарии. Выдача актов позволяет государству следить за тем, чтобы основные виды строительных и отделочных работ были выполнены в соответствии с законодательством. Акт 14 – это документ о принятии госкомиссией конструкции здания, когда оно возведено «в общих чертах». На этом этапе здание вносится в кадастровую карту. Акт 15 удостоверяет, что здание полностью завершено, выполнено согласно одобренному проекту, и дом уже готов для ввода в эксплуатацию. Акт 16 или «Разрешение на ввод в эксплуатацию» удостоверяет, что в здании можно жить. После этого момента любая недвижимость Болгарии, включая болгарскую недвижимость у моря, облагается налогом с имущества. Часто поэтому девелопер специально не получает Акт 16, чтобы сэкономить на уплате налога. Покупателю болгарской недвижимости, если он не собирается оформлять ВНЖ в Болгарии (Вид на жительство), который дают только при наличии Акта 16, достаточно убедиться, что на его недвижимость есть Акт 15 – с этого момента в доме можно законно жить, а кроме того – получить многократную визу на основании владения недвижимости в Болгарии. Виза Если вы стали счастливым владельцы недвижимости на море в Болгарии, то при первой подаче заявления вы можете претендовать на годовую многократную визу (которая позволяет находиться в стране до 180 дней в году), при последующих – на двухгодичную, но только при наличии Акта 16. Если недвижимость в Болгарии зарегистрирована на фирму, необходимо предоставить документы, удостоверяющие актуальное состояние фирмы – аналог нашей выписки из ЕГРЮЛ. ВНЖ Видом на жительство в Болгарии называется статус «Продолжительное пребывание», который дает право нахождения в республике сроком до одного года. Въезжать для оформления ВНЖ в Болгарии необходимо по специальной миграционной визе D – для долгосрочного пребывания со сроком действия до 6 месяцев и с правом нахождения до 180 дней. Статус «продолжительное пребывание» дается иностранцам, которые желают работать в Болгарии после получения разрешения; ведут бизнес и создают не менее 10 рабочих мест; учатся на дневном отделении ВУЗов, заключили брак с гражданином Болгарии или постоянно пребывающим в стране иностранцем, поступили в лечебное заведение; обеспечены пенсией и располагают достаточными средствами для пребывания в стране. ВНЖ в Болгарии продлевается ежегодно, иностранец получивший ВНЖ 5 раз подряд может подать заявление на статус ДВЖ (Долгосрочное пребывание), который дается сразу на 5 лет. SeaSide-home.ru |