При этом, выбирая страну для покупки жилой недвижимости, наши соотечественники в первую очередь обращают внимание на такие параметры, как гарантии личной и финансовой безопасности, прозрачность процедуры приобретения и владения жильем, а также климатические условия.

Так уж сложилось, что большая часть территории России лежит в значительной удаленности от южных морей, поэтому традиционная русская тоска по теплым берегам и солнечному климату заранее ориентирует россиян среди потенциальных мест покупки зарубежной недвижимости в первую очередь рассматривать именно круглогодичные курортные направления. Не удивительно, что Дубай, как одно из самых востребованных пляжных туристических направлений в мире, пользуется растущим интересом у российских покупателей жилья за рубежом.

Надо отметить, что Дубай как объект инвестиций в недвижимость, востребован не только у наших соотечественников, но и у финансовых инвесторов всего мира. Дубай как место для проживания и ведения бизнеса выбирают потому, что это третий по важности центр реэкспорта в мире, после Гонконга и Сингапура – данный фактор обеспечивает городу экономическое процветание и постоянный прирост населения.

Охватившие арабский мир цветные революции 2011 года никак не повлияли на традиционную политическую стабильность Объединенных Арабских Эмиратов, продемонстрировав устойчивость проводимой правительством Эмиратов финансовой политики и гарантию прав инвесторов. Кроме того, весьма показательно, что, не смотря на продолжающийся финансовый кризис, поразивший все отрасли мировой экономики, спрос на жилую недвижимость Дубая, просевший в 2009-2010 годах за счет ухода с рынка спекулятивных инвесторов, с 2011 года вновь начал рост.

Чем обусловлено внимание инвесторов к жилой недвижимости Дубая? Какие варианты инвестиций существуют на этом рынке? Какова доходность в сравнении с рынками жилья других стран?

Однако, для многих, кто выбрал Дубай как место для жительства и ведения бизнеса, самое главное здесь, это — гарантии правительством Дубая прав собственности, политическая стабильность и высокий уровень личной безопасности.

Действительно, один из самых важных показателей комфортности проживания в мегаполисе — уровень личной безопасности его жителей. Показатели преступности в ОАЭ действительно являются одними из самых низких в мире. Так сложилось во многом благодаря строгим правилам поведения, существующим в исламе, суровости местных законов и низкому уровню безработицы. Эмирату Дубай также присущ наиболее высокий в ОАЭ уровень экономической и социальной безопасности и удивительная, даже в сравнении со многими европейскими странами, толерантность к иммигрантам.

ОАЭ занимают 18-е место в мире по показателям личной безопасности согласно исследованию независимой британской организации Legatum Institute. Эта же организация утверждает, что Арабские Эмираты находятся на втором месте в мире среди стран с самым низким количеством убийств на сто тысяч человек населения. А по результатам всемирного опроса Gallup World Poll, 95% населения ОАЭ чувствуют себя в безопасности, находясь в одиночестве ночью на улице, что является наивысшим показателем среди всех стран мира.

Это по-настоящему западный город, но при этом он никогда не испытывает проблем с электро- и водоснабжением. Дубай предлагает своим жителям превосходные коммуникации, самое современное медицинское обслуживание, отличные условия для отдыха и занятий спортом, дороги европейского качества, а также дешёвый бензин. Неудивительно, что многие из тех, кто приезжают сюда на отдых, задумываются о покупке здесь постоянного жилья. Кроме того, в Дубае отсутствуют проблемы, неизбежные для многих мегаполисов — этот город не страдает от загрязнения окружающей среды, не знает дорожных пробок, здесь также практически нет преступности и нищих на улицах.

Неправительственная швейцарская организация «Всемирный экономический форум» в 2011 году опубликовала данные о том, что ОАЭ находятся на 6 месте в мире по развитию и качеству собственной инфраструктуры. Государство постоянно ведет строительство образовательных учреждений, развлекательных объектов, а также — жилого фонда. Наряду с этим выполняется профилактическое обслуживание уже возведенных объектов и строительство новых дорог, как в населенных пунктах, так и между ними. Можно отметить, что инфраструктура в ОАЭ особенно развита в таких сегментах, как дороги, порты, авиация, электроснабжение и общественные помещения.

Надо сказать, что большинство покупателей вилл и апартаментов в Дубае – это бизнесмены, которые по достоинству оценили удобство ведения бизнеса в этом регионе. Такие факторы как благоприятный инвестиционный климат, отсутствие налогов на доход, в том числе и от сдачи жилья в аренду, и каких-либо ограничений на движение капиталов весьма способствуют привлекательности Дубая, как места для бизнеса. Эмират Дубай остается одной из немногих в мире безопасных зон для инвестиций в недвижимость, вопреки продолжающимся беспорядкам в странах Ближнего Востока и Северной Африки.

«Спрос на жилую недвижимость в 2011 году начал стабильный рост, что также характеризует Дубай как безопасное место для жизни и ведения бизнеса на фоне политической нестабильности на Ближнем Востоке», подтверждают эксперты ведущего банка Саудовской Аравии — Национального Коммерческого Банка (National Commercial Bank).

Низкая стоимость ведения бизнеса в Дубае является еще одной причиной, по которой бизнесмены со всего мира выбирают этот город своим местом жительства. И кризис, поставивший под удар экономики большинства стран мира, в некотором смысле сыграл Дубаю на руку. Некоторые составляющие стоимости ведения бизнеса в Дубае за последние два года существенно снизились, например, аренда офисов и стоимость проживания персонала.

Объем инвестиций в недвижимость Дубая в 2010 году составил около 50 млрд. долл. США, в то время как, по оценкам компании Blackwood, суммарный объем инвестиций в недвижимость Лондона в 2010 году составил 14,575 млрд евро. В Париже эта цифра оказалась вдвое меньше (8,410 млрд евро), а в Берлине почти в пять раз меньше (3,173 млрд евро).

Стабильный спрос на жилье в Дубае обусловлен, кроме всего вышеперечисленного, тем фактом, что подавляющее большинство населения эмирата, 90% населения – приезжие. Поэтому самое востребованное жилье в Дубае – арендованное, что обеспечивает постоянную и высокую доходность арендодателям. Доходы от аренды на рынке недвижимости Дубая, составляющие в среднем 7-10%, а часто и 15% от вложенного капитала, очень высоки по международным стандартам. К примеру, в Лондоне годовой доход в 3-4% считается довольно высоким.

По данным Gordon Rock, доходность по инвестициям в недвижимость с гарантированным доходом в Египте составляет 8%, в Турции — 7%, на Кипре — 6%, во Франции — 4%. Средние показатели дохода от сдачи в аренду жилой недвижимости в Москве, по оценкам риэлторов, составляют порядка 5%.

В планах правительства Дубая – увеличивать количество иностранной рабочей силы. Руководители Дубая намерены добиться 11% ежегодного прироста производства до 2015 года, в результате чего рост производства в долл. США составит 108 миллиардов, с увеличением годового дохода на душу населения до 44 000 долл. США. Это приведет к созданию 882 000 новых рабочих мест, в результате чего в Эмиратах возрастет общая численность занятых на рабочих местах до 1,73 млн. — и это с численностью населения свыше 2 млн. человек. Это, соответственно, будет вести к дальнейшему росту спроса на аренду жилья.

Уже сегодня объем внешних инвестиций в недвижимость Дубая растет существенно интенсивнее, чем, в США и Великобритании. Кроме растущего спроса, активность бизнесменов стимулирует тот факт, что для иностранных инвесторов в Дубае существуют налоговые каникулы сроком на 50 лет. В результате, приблизительно до сорока процентов тех, кто уже имеет здесь недвижимость, планируют и в дальнейшем увеличивать свои вложения в жилые проекты Дубая.

Еще один важный инструмент привлечения инвесторов в сферу недвижимости Дубая, это процедуры покупки, продажи и аренды недвижимости, которые здесь максимально понятны, просты и прозрачны. Шейх Мохаммед бин-Рашид аль-Мактум, нынешний глава Дубая и вице-президент ОАЭ, в 2002 году подписал указ, позволяющий продавать недвижимость в Дубае иностранным инвесторам.

По существующему в регионе законодательству, покупатель недвижимости получает на свою собственность все юридические полномочия, такие как использование покупки в личных целях, перепродажа, сдача в аренду, дарение или завещание и т. д.

Регистрация сделок с недвижимостью осуществляется в момент обращения покупателя и продавца, и сразу же на руки покупателю выдается регистрационное свидетельство, удостоверяющее право его собственности на приобретенный объект недвижимости. Такой порядок «моментальной» регистрации максимально упрощает процедуру купли-продажи недвижимости и сводит к минимуму возможные риски, как со стороны продавца, так и со стороны покупателя. В результате, это привело к тому, что экономика Дубая ежегодно привлекает многомиллиардные инвестиции в сектор недвижимости, доля которого в общем объеме ВВП страны на сегодня составляет 15%.

Из-за мирового финансового кризиса цены на жилую недвижимость в Дубае снизились на 50% и более, поэтому эксперты рынка считают, что сейчас наступил наиболее благоприятный период для покупки жилья с целью получения значительной прибыли в дальнейшем. В настоящее время цены на недвижимость в Дубае стартуют с отметки 80 000 долл. США — по этой цене можно купить небольшие апартаменты в центре города. При этом, купить апартаменты в строящихся жилых зданиях возможно и в рассрочку, по ценам практически равным себестоимости строительства.

На сегодня большинство экспертов рынка жилой недвижимости сделали вывод, что экономическая ситуация в Дубае стабилизируется, а инвесторы вновь обретают доверие к предложениям этого региона. В 2011 году стоимость качественной недвижимости Дубая в самых престижных районах уже начала расти. Одновременно растет и количество регистрируемых сделок купли-продажи жилья, увеличивается активность арендаторов.

Кстати, кроме россиян, интерес к рынку жилой недвижимости активно проявляют наши бывшие соотечественники – граждане Казахстана, Киргизии, Украины и т.д.

Дубай, как мы уже писали выше, входит в число лучших стран мира по уровню возврата инвестиций в жилую недвижимость. Это обусловлено практически круглогодично непрекращающимся потоком иностранных туристов на побережье Дубая и, в связи с этим, постоянной востребованностью и высоким потенциалом роста рынка краткосрочной аренды апартаментов. Максимальную доходность приносит сдача в аренду на срок от нескольких дней до одного месяца пляжных апартаментов – расположенных в жилых комфортабельных зданиях с собственными пляжами, часто – на знаменитых искусственных островах Дубая.

Как правило, сдача апартаментов в краткосрочную аренду приносит в 3 раза больше прибыли, чем долгосрочная. Однако, для получения максимально высокого дохода владельцу недвижимости лучше заключить договор с профессионалами рынка аренды, которые смогут обеспечить постоянную загрузку сдаваемой недвижимости и будут содержать ее в порядке. Такая компания берет на себя ответственность за поиск арендаторов, оказывает юридическое сопровождение договоров с арендаторами, следит за состоянием недвижимости, своевременно производит расчеты с владельцем недвижимости и консультирует его.

Посуточная аренда также имеет смысл, если вы покупаете апартаменты в Дубае для краткосрочной инвестиции и собираетесь в скором будущем продать квартиру. Время экспонирования квартир может занять несколько месяцев, в течение которых можно дополнительно заработать на простаивающих в ожидании покупателя апартаментах. Посуточная сдача апартаментов в аренду даст возможность вашему агенту организовывать показы объекта почти в любое время, при долгосрочной же аренде придется согласовывать время визитов с жильцами.

Удачным выбором специалисты рынка недвижимости считают апартаменты, находящиеся в жилом комплексе с развитой инфраструктурой, неподалеку от пляжной зоны, с хорошей внутренней планировкой и полностью оборудованные всем необходимым для проживания.

Идеальный вариант – апартаменты в прибрежном высотном жилом здании с собственным пляжем. Большинство туристов, путешествующих с семьей, друзьями или же просто желающих иметь на отдыхе сбалансированное сочетание уединенности и комфорта, выбирают именно такой вид размещения.

Особенно популярны квартиры в зданиях на искусственном острове The Palm Jumeirah («Пальма Джумейра»), который нередко называют «восьмым чудом света». Этот уникальный рукотворный остров представляет собой полноценный жилой район со всей необходимой для жизни и отдыха инфраструктурой, связанный с материком 300-метровым мостом. Жилье на этом острове высоко ценится за превосходное качество отделки и уникальный архитектурный дизайн, поэтому, постоянное или арендованное на время отдыха, всегда пользуется спросом.

Для туристов часто решающим фактором в пользу выбора апартаментов является вопрос стоимости проживания. В Дубае снять отдельные апартаменты с полной меблировкой, оснащенной кухней и всем необходимым для жизни стоит на 20-30% меньше, чем приличный гостиничный номер. Получается, что если цена номера в отеле начинается от 800 долларов за ночь, то в расчёте на 10-14 дней проживания выходит весьма существенная экономия.

Многие семейные туристы предпочитают останавливаться в пляжных апартаментах еще и потому, что в них нет ограничения на количество проживающих, которое существует во всех отелях. Отель не сможет разместить в одном номере, например, семью с двумя детьми. В апартаментах это возможно, при чем, в квартире с двумя спальнями, как правило, есть еще одна комната для прислуги. Её можно использовать как по прямому назначению – для няни детей, так и для размещения ещё одной семейной пары. Другими словами, в двуспальных апартаментах, которые представляют собой квартиру с тремя отдельными комнатами, двумя туалетами и полностью экипированной кухней, могут с комфортом проживать как семейная пара с детьми и няней, так и три семейные пары.

Стоит отметить, что жилые комплексы в Дубае всегда имеют на своей территории бассейны, детские площадки, спортивные залы, а зачастую также сауны, салоны красоты и т.п. За всеми апартаментами закреплены персональные парковочные места. Качество апартаментов всегда высокое и в квартире есть все необходимое, включая мебель, бытовую технику, кондиционер и полностью оборудованную кухню со всеми приборами.

Если Бейрут считается «Парижем Ближнего Востока», то Дубай часто называют «Парижем Персидского Залива», его «Жемчужиной» и главными «Воротами». Однозначно, что это один из лучших мировых пляжных курортов, принимающий туристов круглый год. Солнечный климат, прекрасное побережье и постоянно растущее качество жизни сделали этот город одним из самых желанных для проживания и отдыха. При всем этом стоит заметить, что жилая недвижимость в Дубае будет стоить покупателям на порядок ниже московского жилья.

Приобретение жилья в Дубае – абсолютно безопасная сделка. Покупатель и продавец не несут рисков благодаря местному прозрачному законодательству. Учитывая, что апартаменты в Дубае отвечают самым высшим стандартам европейского комфорта, а приобретенное иностранцами жилье здесь не облагается налогами в ходе дальнейшего владения ими, нам всем стоит ожидать дальнейшего роста активности инвесторов на рынке жилой недвижимости этого города.

Стоимость недвижимости расположенной на морских побережьях неуклонно растет. Люди понимают, что такая недвижимость всегда будет пользоваться спросом. Несмотря на вновь начавшийся рост, цены на недвижимость Дубая по-прежнему остаются доступными и привлекательными, а инвестиции гарантируются правительством.

Кадочникова Елена

SeaSide-home.ru

Узнать больше:

Самая дешевая недвижимость в Европе — Литва, Латвия и Эстония!

Где в Европе можно купить недвижимость у моря недорого (до 100 тыс. евро)?

Осторожно! Топ-5 стран риска покупки недвижимости