Основные особенности квартир в Турции

Выбор и приобретение недвижимости в Турции на первый взгляд кажется сложной и хлопотной задачей. Актуальная и достоверная информация, изложенная простым языком, поможет Вам сориентироваться и чувствовать себя увереннее при принятии решения. В данной статье мы описываем основные особенности планировки, расчета площади, этажности и другие нюансы квартир на Средиземноморском побережье Турции.

КОЛИЧЕСТВО КОМНАТ
В Турции обозначения количества комнат в квартире или вилле отличаются от привычного нам. Только начинающие изучать рынок недвижимости в Турции потенциальные покупатели задаются вопросом, что значат эти загадочные формулировки – 1+1, 2+1 и так далее. Дело в том, что в Турции все комнаты в квартире или на вилле подразделяются на гостиные и спальни и описываются формулой «количество спален» + «количество гостиных». Например, стандартная планировка 2+1 обозначает, что в квартире 2 спальни и одна гостиная. Привычное нам словосочетание «двухкомнатная квартира» или «двушка» в Турции обозначается как 1+1, «трехкомнатная квартира» как 2+1, однокомнатная квартира в Турции — это квартира-студия или 1+0. Кстати, строительство квартир-студий в Турции уже под запретом на законодательном уровне. Квартиры-студии на первичном рынке еще можно найти в Алании, в Анталии строительство студий запрещено уже несколько лет, поэтому на выбор есть только вторичный рынок. Обозначения – 3+2 или 4+2 подразумевают, что в доме предусмотрены 2 гостиные комнаты. Такой тип планировок чаще встречается на виллах.

ДУПЛЕКСЫ
Еще одно большое отличие от привычного нам рынка недвижимости — в Турции распространено строительство двухуровневых квартир – дуплексов. Чаще всего, квартира с 3 спальнями и больше это дуплекс. Дуплексы бывают трех типов:
– дуплекс, занимающий верхний и мансардный этаж здания, часто такую квартиру называют «пентхаус» — это наиболее распространенная планировка верхних этажей зданий как в Анталии, так и в Алании
— дуплекс, занимающий первый и второй этаж здания
— дуплекс, занимающий первый и цокольный этаж здания
В двух последних вариантах очень часто квартиры имеют отдельный вход, прямой выход в сад и даже небольшой кусочек земли в собственном распоряжении. Такой вариант может стать бюджетной заменой отдельному дому.
Одноуровневые просторные квартиры с 4 и больше спальнями в Анталии это либо старый жилой фонд в центре города, рассчитанный на местное население, либо комплексы класса люкс на первой береговой линии — Махмутлар. Просторных одноуровневых комнат с 3 спальнями в районах, облюбованных иностранными покупателями, немного, но найти можно как на вторичном рынке, так и в новостройках.
ОСОБЕННОСТИ ПЛАНИРОВОК
В Турции нет стандартных планировок квартир. Расположение комнат и их метраж, наличие или отсутствие прихожей, количество ванных комнат и балконов – все зависит от разработанного застройщиком плана в соответствии с возможностями имеющейся строительной площади. Но определенные общие моменты все-таки есть.
— Самая большая по площади комната в квартире – гостиная. Спальни обычно маленькие, часто хватает места только чтобы установить кровать и гардеробный шкаф. Но в проектах современных застройщиков можно найти спальни, совмещенные с гардеробными комнатами.
— В жилом фонде последних 10 лет в Анталии и в Алании в большинстве квартир кухня совмещена с гостиной по «американскому типу». Наиболее удобный вариант в таких квартирах это зонированная кухня – тогда ее можно отделить от комнаты аркой, барной стойкой или кухонным столом. Вариант кухни просто вдоль стены гостиной комнаты тоже встречается довольно часто, для покупающих квартиру для отдыха или сдачи в краткосрочную аренду это обычно не является принципиальным моментом. Квартиры наиболее популярных планировок 1+1 и 2+1 с отдельной кухней на Средиземноморском побережье – редкость и стоят они, как правило, на порядок дороже.
— Количество ванных комнат и санузлов в квартире зависит от количества спален. Очень часто в квартирах планировки 2+1 есть дополнительный гостевой санузел или ванная комната. При этом вторая ванная комната находится по соседству с хозяйской спальней и обычно больше по площади, чем гостевая. Наиболее распространенный вариант – ванная комната с душевой кабинкой. Если Вы любите принимать ванну, тогда нужно искать квартиру с просторной ванной комнатой, где уже установлена ванна или есть место для ее установки. На виллах часто установлены джакузи, иногда прямо на террасах.
— Балкон – очень важная составляющая часть квартиры в Турции. В связи с круглогодичной солнечной погодой на Средиземноморском побережье, балкон – это одно из главных мест для отдыха, чаепитий и душевных разговоров. Поэтому балконы в Турции всегда большие по площади, а в дуплексах на верхних этажах обязательная составляющая планировки квартиры – просторная терраса. Красивая плетеная мебель, цветы и зелень, шезлонги и мангалы, и даже джакузи – важность балкона в Турции трудно переоценить.
ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ
Один из главных вопросов, который интересует покупателей при выборе квартиры, это ее площадь. Здесь нужно учитывать особенности измерения площади квартиры в Турции. В Турции в первую очередь всегда указывается так называемая площадь «брутто» — это общая площадь квартиры по ее внешнему периметру, которая включает балкон, террасу при наличии, толщину стен, а также общую площадь лестничной площадки, пропорционально поделенной на все квартиры на этаже. Поэтому часто общая площадь квартиры и ее реальная жилая площадь, то есть площадь «нетто», могут различаться на 20-30%. Юридически этот факт объясняется тем, что вся площадь земельного участка под зданием и вся площадь самого жилого здания поделены в пропорциональных частях между всеми собственниками. В Турции нет третьего лица в виде муниципалитета, которому это все могло бы принадлежать. Поэтому при выборе квартиры для реальной оценки ее жилой площади всегда стоит посмотреть детальный план всех помещений или посмотреть и оценить квартиру «вживую».
ЭТАЖНОСТЬ
Еще один важный вопрос при выборе квартиры – этажность. В Турции расчет этажей происходит не так, как мы привыкли. Турецкий первый этаж равнозначен нашему второму. А наш первый этаж в Турции это нулевой или входной этаж (по-турецки giriş kat). Он может располагаться как на уровне земли, так и выше уровня земли на 50-70 см. Как правило, в Турции на побережье квартиры на первых этажах всегда дешевле квартир на средних этажах. Это объясняется, во-первых, зачастую меньшей жилой площадью квартир, во-вторых, вопросами безопасности, и в-третьих, проблемами, которые могут возникнуть при отсутствии у здания хорошей гидроизоляции. В нашей статье «Выбираем квартиру на первом этаже» Вы найдете все моменты, которые стоит учитывать при выборе квартиры на входном этаже.
ЧИСТОВАЯ ОТДЕЛКА
Квартиры в Турции сдаются «под ключ», то есть, покупая недвижимость в новостройке, вы получаете квартиру с чистовой отделкой, с установленными межкомнатными дверями и стальной входной дверью, с полным комплектом сантехники, пластиковыми окнами и наружными ставнями, со встроенной кухонной мебелью. Часто в квартире уже установлена кухонная техника – плита, духовка, вытяжка, и кондиционеры. В Турции популярна покраска стен в квартире, а не оклеивание обоями. В квартирах класса люкс часто можно встретить в дизайне квартиры облицовку камнями и фотообои. Напольное покрытие в комнатах в большинстве случаев – ламинат, в кухне и в ванных комнатах – керамическая плитка. Очень часто в гостиной и в прихожей можно встретить спот-освещение.
В квартирах вторичного рынка хозяином как минимум обычно сделан косметический ремонт – свежая покраска стен и потолка.
Покупка мебели и бытовой техники в Турции – занятие очень приятное и не хлопотное. Вам необходимо только сделать выбор из множества вариантов. Все остальное сделают мастера – привезут в назначенный день и час, соберут и расставят мебель в указанные места, установят и подключат технику.
В любом случае, какую бы квартиру Вы ни выбрали, мы с удовольствием поможем Вам внести необходимые изменения, сделать ремонт, заменить или отремонтировать сантехнику, выбрать мебель и обставить квартиру или виллу по Вашему желанию.
Первоисточник: Первоисточник: Агентство недвижимости Alanya-Invest.RU