Какую перепланировку квартиры можно сделать законно?
Довольно часто люди хотят улучшить свои жилищные условия без переезда в другую квартиру. Объединение комнат или, наоборот, разделение одной комнаты на две и более – хорошая альтернатива переезду, однако перепланировку в многоквартирных домах следует делать грамотно и законно. Ведь порой даже хорошее агентство недвижимости не сможет продать такую квартиру. На что же следует обратить внимание при решении этого вопроса?
В первую очередь, нужно знать, какие действия допустимы по закону, а какие — нет. Итак, разрешается:
— делать поверхностный ремонт помещений;
— инженерные конструкции и сети заменять на подобные;
— убирать не опорные перегородки, за исключением межквартирных;
— объединять лоджию с одной из комнат;
— устанавливать камины (исключительно на верхнем этаже и строго с дымоходом, произведенным на заводе);
— обустроить (только на нижнем этаже) свой, оригинальный балкон;
— менять или убирать подоконники;
— переносить кухню, если под ней нет жилых помещений.
Запрещается:
- убирать опорные стены, конструкции;
- нарушать работу вентиляции;
- встраивать газовые трубы внутрь стен (за это полагается штраф);
- перемещать канализацию и водопровод;
- на лоджиях и балконах размещать отопительные радиаторы;
- проводить водоснабжение теплых полов от системы общедомового горячего водопровода;
- повышать нагрузку на опорные конструкции здания;
- площадь кухни, санузла увеличивать за счет пространства жилых комнат;
- делать площадь жилых помещений меньше (минимально допустимые размеры – 2,25 * 9 м, обязательное условие – наличие хотя бы одного окна;
- размещать санузел над кухонным помещением;
- переносить дверные блоки, которые находятся лестничных площадках, в этажных коридорах;
- увеличивать площадь квартиры за счет пространства коридоров общего пользования;
- затруднять общий доступ к устройствам и коммуникациям.
Также для проведения законной перепланировки необходимо будет собрать определенные документы, чтобы получить одобрение от органов БТИ и городской администрации. После этого перепланировка не доставит больших проблем и должна принести только положительные впечатления.