Какую перепланировку квартиры можно сделать законно?

Довольно часто люди хотят улучшить свои жилищные условия без переезда в другую квартиру. Объединение комнат или, наоборот, разделение одной комнаты на две и более – хорошая альтернатива переезду, однако перепланировку в многоквартирных домах следует делать грамотно и законно. Ведь порой даже хорошее агентство недвижимости не сможет продать такую квартиру. На что же следует обратить внимание при решении этого вопроса?

В первую очередь, нужно знать, какие действия допустимы по закону, а какие — нет. Итак, разрешается:

— делать поверхностный ремонт помещений;

— инженерные конструкции и сети заменять на подобные;

— убирать не опорные перегородки, за исключением межквартирных;

— объединять лоджию с одной из комнат;

— устанавливать камины (исключительно на верхнем этаже и строго с дымоходом, произведенным на заводе);

— обустроить (только на нижнем этаже) свой, оригинальный балкон;

— менять или убирать подоконники;

— переносить кухню, если под ней нет жилых помещений.

Запрещается:

• убирать опорные стены, конструкции;
• нарушать работу вентиляции;
• встраивать газовые трубы внутрь стен (за это полагается штраф);
• перемещать канализацию и водопровод;
• на лоджиях и балконах размещать отопительные радиаторы;
• проводить водоснабжение теплых полов от системы общедомового горячего водопровода;
• повышать нагрузку на опорные конструкции здания;
• площадь кухни, санузла увеличивать за счет пространства жилых комнат;
• делать площадь жилых помещений меньше (минимально допустимые размеры – 2,25 * 9 м, обязательное условие – наличие хотя бы одного окна;
• размещать санузел над кухонным помещением;
• переносить дверные блоки, которые находятся лестничных площадках, в этажных коридорах;
• увеличивать площадь квартиры за счет пространства коридоров общего пользования;
• затруднять общий доступ к устройствам и коммуникациям.

Также для проведения законной перепланировки необходимо будет собрать определенные документы, чтобы получить одобрение от органов БТИ и городской администрации. После этого перепланировка не доставит больших проблем и должна принести только положительные впечатления.