Оценка недвижимости перед продажей
Важной частью продажи дома в Краснодаре, Москве, Сочи или в любом другом городе России является оценка. Для этого вам нужно вызвать профессионального оценщика на дом. Вам, разумеется, хочется, чтобы цена за дом была как можно выше.
Оценщики обычно говорят людям, что никакие особые приготовления не нужны, что ничего делать к их приходу не следует. Они убеждают хозяев, что видят множество домов, и они не обращают внимания на небольшой беспорядок и наличие пыли. Так же оценщики советуют не волноваться, ведь они — обычные специалисты, которые просто выполняют свою работу.
С другой стороны, оценщики — просто люди. Они реагируют на чистоту и порядок и на хорошее обращение так же, как это делают покупатели. Поэтому до прихода оценщика следует все же навести порядок и вымыть-вычистить все до блеска.
Все, даже мелочи, порой имеют большое значение, особенно если они бросаются в глаза, как только ступаешь за порог. Проследите, чтобы газон (если он имеется) был аккуратно пострижен, цветочные клумбы благоухали яркими красками цветов, а не зеленели сорняками. Дверные ручки должны быть надежно закреплены и дверные петли хорошенько смазаны, а сами двери не стучат и не скрипят при открывании. Проверьте все стекла и зеркала, чтобы на них не было разводов или отпечатков пальцев. Будет намного лучше, если возраст дома на вид окажется значительно меньше его реального возраста. Это будет означать, что за домом хорошо следили и заботились, поэтому он сможет прослужить еще много десятков лет.
Отчет об унифицированной оценке требует информации о материалах (и их состоянии), используемых для полов, потолков и стен, отделочных элементов, полов в туалетной и ванной комнатах, а также межкомнатных дверей. Оценщики внимательно наблюдают и могут задать некоторые вопросы, чтобы разузнать эти детали. Если у вас нет пыли, мебель отполирована и отсутствуют царапины и отпечатки пальцев, у любого сложится приятное впечатление после посещения такого чистого и уютного жилища.
В отчете также спрашивается о кухонном оборудовании (холодильник, плита или печь, канализация, посудомоечная машина, вентилятор и вытяжка, микроволновая печь, стиральная машина и сушилка.) Поэтому следует привести в порядок кухню и проконтролировать чистоту всех вышеперечисленных вещей.
В отчете указываются также и такие удобства, как камины, патио, мансарды, подъезды, заборы, бассейны и сараи. Значит, следует помести и убрать лишний мусор и там, если необходимо, то заново покрасить. Кроме того, очистите желоба, если есть в этом необходимость. Если в тот день, когда будет проводиться оценка вашего дома, должен быть дождь, вы, конечно, захотите, чтобы ваш дом хорошо справлялся с потоками дождевой воды.
Кратко оценка вашего дома может звучать так: ‘Объект в хорошем состоянии, и никаких физических, функциональных или внешних недостатков не было обнаружено’. Теперь вам понятно, что именно нужно сделать в вашем доме, чтобы получить такую хорошую характеристику.
Рыночная стоимость увеличивается в связи с наличием паркетных полов в доме, обновленной кухней, свежей внутренней и внешней покраской, глянцевыми окнами со встроенными жалюзи.
Предварительно, те, кто желают быстрой продажи, обязательно сравнительно оценивают недвижимость исходя из рынка предложений объектов недвижимости в России на портале https://www.ribri.ru.