Агентство недвижимости

Последним шагом при совершении сделки купли-продажи является акт приема передачи жилья, сокращенно АПП. Этот этап, в сущности, подтверждает переход владения недвижимости от продавца к покупателю.

В акте приема передачи жилья подробно описаны все элементы и характеристики собственности: тип дома, этажность, расположение, площадь, тип стен, а также наличие или отсутствие недостатков.

Главным образом, АПП, является некой страховкой, и подтверждает тот факт, что обе стороны удовлетворены сделкой. Особенно это важно при покупке жилья в ипотеку. Если вы сомневаетесь сможете ли вы себе это позволить, то воспользуйтесь калькулятором ипотеки по ссылке https://www.etagi.com/ipoteka/calculator/.

Для продавца этот этап в сделке является ключевым и важным. Теперь подробнее о схеме выплаты денег:

1. Выплата 50% после регистрации в РОСРЕЕСТРЕ.

2. Выплата 40% после снятия с предыдущего места жительства ( выписка)

3. Выплата10% после подписания АПП.

Чтобы продавец смог получить так называемый последний «ценный пакет», ему необходимо предъявить в агентство недвижимости или банк АПП недвижимости. Затем эти деньги закладываются в банковскую ячейку, и можно считать сделку завершенной.

Теперь о порядке действий:

1. Оповести покупателя обо всех минусах или дефектов, имеющихся в данной жилплощади.

2. Оповести покупателя, что именно из сантехники или мебели Вы собираетесь забрать, а что оставить.

3. Перед АПП покупатель должен самостоятельно проверить объект: газ, свет, воду и т. п.

4. Предъявить отчет о погашении и оплаты всех переходит оставляемых услуг в квартиру.

5. После подписания АПП претензий существовать не должно, и вся ответственность за объект переходит к покупателю.

Типичные ситуации при подписании АПП:

1. При первом просмотре квартиры продавец не увез оставшуюся мебель, ссылаясь на занятость и сложность переезда.

Через некоторое время Вы снова хотите осмотреть данный объект, но мебель уже вывезена. И на их прежнем месте заметны старые обои или иные дефекты. Вывод: продавцу необходимо было указать это при продаже.

2. Продавец перед переездом заменил всю новую сантехнику старой. Конечно, возникает ряд проблем. В смотрели квартиру с новой сантехником, а жить будете со старой. Такую ситуацию нужно заранее обговорить.

Если сделку Вы совершаете под руководством профессионального риэлтора, тогда переживать о таких ситуациях не стоит.