В среднем, россияне тратят на покупку недвижимости в Европе порядка 150 тыс. Евро. При этом, с 2013 года значительно выросло число россиян, желающих купить именно элитную недвижимость в Европе, стоимостью 1 млн. Евро и выше.

Почему россияне выбирают именно недвижимость в Европе у моря, а не, например, в США, странах Азии или даже Африки? Это легко объясняется стабильностью рынков недвижимости этих стран, их предсказуемостью и гарантией прав инвесторов. Кроме того, недвижимость в Европе имеет такие преимущества, как транспортная доступность с крупными российскими городами, знакомый менталитет и общая культура, а также возможность получения ВНЖ при покупке недвижимости на определенную сумму.

Подавляющее большинство россиян, покупающих недвижимость на курортах Европы, делают запрос на покупку недвижимости непосредственно у моря либо в пешей доступности к морю (не более в 1 км от побережья).

В этом обзоре мы расскажем о странах Европы, где россияне сегодня могут купить себе квартиру или дом у моря.

Хотя в 2014 году Болгария, как член Евросоюза, поддержала санкции Евросоюза против России, это не отразилось на востребованности недвижимости в Болгарии у моря среди россиян. Риелтор Лариса Цонева, работающая на рынке недвижимости Болгарии уже более 15 лет, отмечает, что ее клиенты – потенциальные покупатели недвижимости в Болгарии, после введения санкций стали интересоваться отношением простых болгар и местных органов власти в Болгарии к россиянам. Эту озабоченность русских покупателей отмечают и другие компании – продавцы недвижимости в Болгарии. Однако, как утверждает сама Лариса Цонева и другие эксперты рынка недвижимости Болгарии, 50% болгар не поддерживают введение санкций против России и отношение местного населения остается традиционно дружелюбным.

Почему россияне чаще всего выбирают Болгарию для покупки дома у моря? Прежде всего, из-за доступных цен на недвижимость у моря. Дом у моря с 3 спальнями можно купить за 73 тыс. Евро, а студию – за 30 тыс. Евро.

Недорогую недвижимость в Болгарии массово скупают российские пенсионеры, которые могут жить здесь на свою российскую пенсию ни в чем себя не ограничивая, наслаждаясь прекрасным климатом и дешевой болгарской медициной. Кроме того, в Болгарии любит покупать дома и квартиры у моря российский средний класс из регионов.

Вторая причина интереса русских к недвижимости в Болгарии у моря – это близкая культура и язык. Не секрет, что большинство русских очень плохо знает иностранные языки и не любит их учить. А в Болгарии русские вполне могут обходиться своим родным языком, т.к. почти все болгары говорят по-русски, а если и нет – то понимают его, ведь русский и болгарский языки очень похожи и относятся к одной языковой группе.

Третья причина – низкая стоимость проживания в Болгарии. Цены на продукты питания, одежду, услуги и сервис в Болгарии — существенно ниже, чем в Москве и крупных российских городах. А качество всего этого – существенно выше, особенно это касается фруктов, овощей и молочной продукции.

Нельзя не сказать о целебном климате Болгарии. Хотя купальный сезон здесь короче, чем на большинстве европейских курортов, все же для некоторых россиян это единственная возможность уехать из сурового российского климата, дышать теплым морским воздухом и наслаждаться солнцем большую часть года. Эти факторы бесценны для тех, кто заботиться о своем здоровье и Болгария рада предоставить их россиянам по сходной цене.

Цены на недвижимость у моря в Испании снизились меньше — на 4-5%.

Ожидается, что в 2014 году цены на недвижимость в Испании снизятся еще на 9%, а рост начнется не ранее 2016 года.

В 2013 году Правительство Испании, поощряя поток иностранных покупателей недвижимости в Испании, предложила иностранным инвесторам не из Европейского Союза свой ВНЖ при покупке недвижимости от 500 тыс. Евро. Это дало некоторый результат – в 2013 году россияне купили почти 9% недвижимости, приобретенной иностранцами. По активности на рынке недвижимости Испании русские уступают только англичанам и французам. При этом, сегодня испанская недвижимость все еще не показывает каких-либо улучшений – количество пустых объектов недвижимости по-прежнему высоко и на сегодня в Испании насчитывается 584 000 единиц недвижимости (отдельные дома и квартиры), которые ожидают своих покупателей. Излишки жилья в Испании закончатся лишь к 2017 году, считают эксперты испанской оценочной компании Tinsa.

Кроме того, ВНЖ в Испании могут получить российские пенсионеры, если они докажут свою финансовую стабильность. В Испании есть специальная программа для пенсионеров из-за рубежа – Pensionado. Граждане, достигшие пенсионного возраста, владеющие жилым имуществом и гарантированным доходом не менее 10 000 евро в год, имеют законное право на получение вида на жительство в Испании.

Также ВНЖ Испании могут получить российские школьники, обучающиеся в частных школах Испании, а также их родители. Цены на обучение очень разные, начинаются от 300 евро в месяц, но в среднем годовой курс обучения в испанской частной школе будет стоить 3-8 тыс. евро, плюс регистрационный взнос 1-3 тыс. евро. Получить больше информации об этом типе ВНЖ можно здесь.

Сколько сегодня стоит недвижимость в Испании у моря? Русские покупатели недвижимости у моря в этой стране предпочитают побережье Коста дель Соль на юге Испании, в Андалусии. Аэропорт Малага имеет прямое транспортное сообщение с Москвой и Санкт-Петербургом, а также отправляет рейсы в 60 стран мира. Купальный сезон на Коста дель Соль длится 6 месяцев, а количество солнечных дней здесь – самое большое в Испании. Вилла у моря с тремя спальнями на Коста дель Соль стоит от 200 тыс. Евро, а студия у моря – от 60 тыс. Евро.

Благодаря экономическому кризису и обвалу цен на недвижимость в Греции, сегодня российский средний класс активно инвестирует в недвижимость у моря этой страны, поскольку теперь купить на Крите небольшую квартиру у моря можно за 70-80 тыс. евро. При желании, здесь даже можно найти студию в 500 метрах от моря за 30 тыс. евро.

Россиян в Греции интересует только недвижимость у моря – 95% русских покупает здесь именно дома и квартиры у моря. Причем, чаще всего русские покупают именно виллы у моря, которые на Крите стоят от 350 тыс. Евро.

Греция, как и Испания, предлагает ВНЖ покупателям недвижимости от 250 тыс. Евро. Греческое ВНЖ даст вам и вашей семье путешествовать без шенгенских виз по всей Европе, однако, оно не дает вам права работать в Греции.

Чем отличается недвижимость в Греции от остальных рынков недвижимости у моря Европы, так это самой большой береговой линией и качественным европейским жильем. Береговая линия в Греции, вместе с Эгейскими островами – это более 15 тыс. км. самых чистых в Европе пляжей.

Кроме того, для русских покупателей недвижимости в Греции одним из самых важных аспектов является дружелюбное отношение к русским со стороны греков. Эта любовь к русским основана, в основном, на общей религии – как и россияне, греки исповедуют православие. Как и в России, в Греции православные храмы есть в каждом населенном пункте, а церковные праздники – Рождество, Пасха и т.п. отмечаются по православному календарю.

Россияне, в основном, предпочитают покупать недвижимость в Греции на полуострове Халкидики и самом большом из греческих островов — Крите. Халкидики давно уже прозвали «Курортом для русских». Стоимость недвижимости у моря здесь составляет около от 1500 до 3000 евро за м кв, транспортная доступность с Москвой – 3-4 часа. Недвижимость в городе Пиргос привлекает русских покупателей своей низкой ценой – 1200 евро за м.кв.

Россияне чаще всего покупают недвижимость в Греции без привлечения кредитных средств. Если своих средств не хватает, то ипотека в Греции для россиян вполне реальна.

Многие эксперты считают рынок недвижимости Черногории перегретым и переоцененным. Однако, россияне продолжают вкладывать свои сбережения в недвижимость Черногории. Среди аргументов за покупку недвижимости в Черногории, приводится факт, что на сегодня стоимость недвижимости в этой стране остается на 40% меньше, чем в Хорватии, при этом страна является официальным претендентом на вступление в Евросоюз и использует евро как национальную валюту.

Лучше всего в Черногории продаются виллы класса люкс и апартаменты с видом на море на Адриатическом побережье. Апартаменты на лучших побережьях Черногории сегодня продаются по цене 2500 евро за кв.м, самые дешевые предложения квартир на берегу моря, в наименее популярных местах Черногории, начинаются в пределах 1500 евро за кв.м. Сегодня в Черногории вполне можно купить дом у моря за 150-200 тыс. евро.

С точки зрения комфортного климата, привлекательности культуры и стоимости проживания – Черногория является очень привлекательной страной. На сегодня Черногория имеет самый быстрорастущий туристический сектор в мире, который продолжит развиваться в следующие 10 лет, утверждает World Travel & Tourism Council.

Вероятно, это можно объяснить тем, что из-за упомянутого банковского кризиса цены на недвижимость на Кипре продолжают снижаться второй год подряд. В сравнении с 2012 годом, цены на дома упали на 10.5%, на апартаменты — на 13.3%. Сегодня вилла у моря с тремя спальнями и бассейном в Лимассоле стоит от 360 тыс. Евро, апартаменты у моря с двумя спальнями у моря – 145 тыс. Евро, студия у моря — 90 тыс. Евро.

Россиян очень привлекают лояльные законы Кипра для иммиграции на остров, здесь возможно получить постоянный вид на жительство – получите больше информации здесь.

Однако, стоит воздержаться от покупки недвижимости на Северном Кипре. Это спорная территория, а по сути – незаконное государственное формирование, образованное Турцией. Недвижимость там относительно недорогая, но ее покупка не гарантирует вам никаких прав собственности. Прежние владельцы жилья массово покинули его во время начала турецкой оккупации, но если Кипр восстановит свои права на эту территорию — они вернутся. Поэтому при потенциальной смене власти все ваши права на квартиру в этом регионе будут аннулированы, а деньги – потеряны.

Компания Universal 21, много лет работающая на рынке турецкой жилой недвижимости, отмечает, что прошлый год стал для нее одним из самых успешных. «Изменения в законодательстве относительно отмены ограничений прав собственности для иностранных покупателей жилья определенно помогло простимулировать рост продаж недвижимости в Турции», говорят сотрудники Universal 21.

Средняя стоимость жилой недвижимости в Турции в 2013 году выросла на 12.5%, пишет девелопер Knight Frank.

Аналитики из Universal 21 ожидают, что цены на недвижимость в Турции продолжат рост в 2014 году и даже удвоятся, поскольку стоимость строительства продолжает стремительно расти, как и инфляция, которая составляет 10-15% от стоимости жилья.

Россияне предпочитают покупать в Турции недвижимость у моря, в отличие от британцев и инвесторов из Ближнего Востока, у которых наибольшей популярностью пользуется недвижимость Стамбула.

Анталья, Аланья и Махмутлар — эти города-курорты на побережье Средиземного моря облюбовала русская диаспора. Здесь есть русские магазины и врачи, сюда приезжают с концертами русские звезды шоу-бизнеса. Аланью уже прозвали «Русским Нью-Йорком» за динамизм и ритм жизни. В Анталье на сегодня проживают около 30 тыс. русских.

Русские предпочитают покупать недвижимость на побережье, в комплексах с бассейном и прямым выходом к морю. Стоимость квартиры с одной спальней в таком комплексе равна примерное 46 тыс. евро. В среднем, русские покупатели заключают сделки на недвижимость у моря в ценовом диапазоне 25 000 — 150 000 евро.

Сегодня россияне вполне могут рассчитывать на ипотеку в Турции. Ипотечный заем дается от 1 до 15 лет, максимальная сумма кредитования 50-60% от стоимости недвижимости и, на практике, получение ипотеки в Турции не представляет сложности. Процентная ставка по кредиту сегодня равна 9-10%. При покупке недвижимости в новостройке покупателю часто предлагают рассрочку оплаты на год.

Как считают аналитики рынка жилой недвижимости Италии, в 2014 году цены на недвижимость в этой стране снизятся еще на 4-5%.

Почему русские покупатели выбирают Италию? Бесспорно, на первом месте – увлечение колоритной культурой и природной красотой Италии. Это уникальная по красоте и историческому наследию страна привлекает ценителей красоты и роскоши, которых немало среди богатых русских покупателей недвижимости. Италия, с ее побережьем Коста-Смеральда и островом Комо, в 2014 году вошла в рейтинг TOP-20 элитных курортов мира, наиболее интересных для покупки недвижимости у моря.

Дорогостоящая недвижимость Италии пользуется спросом у россиян, особенно в зоне озера Комо, из-за приближенности к Швейцарии, качества жизни и природного ландшафта. Тоскана привлекает российских покупателей недвижимости в Италии своей историей, отличной едой и привычным к иностранцу отношением. Кроме того, эти два региона дают мощную рекламу, в том числе и в российских СМИ. Но и в остальных частях Италии на сегодня уже присутствуют собственники из России. Юлия Филонова, которая работает на рынке жилой недвижимости в Италии уже более 10 лет, советует русским покупателям обратить свое внимание на Лигурию – любимый итальянцами регион для покупки недвижимости у моря. Этот регион называют “Итальянской Ривьерой”, он сообщается сразу с тремя аэропортами – в Ницце, Пизе и Генуе. До Франции и Монте-Карло отсюда – 50 км. Природа в Лигурии особенно красива – здесь есть каменные утесы на береговой линии, укромные живописные бухты, прекрасные пляжи. Отдельный дом с тремя спальнями у моря здесь стоит от 650 тыс. Евро, квартира с одной спальней в 20 минутах от моря — 110 тыс. Евро, а студия – от 300 тыс. Евро. Купить квартиру в Италии недорого вполне возможно: апартаменты с двумя спальнями в живописной средневековой деревне Vessalico региона Лигурия продаются всего за 70 тыс. Евро. От этой квартиры до моря — 20 минут на автомобиле.

Позволить себе квартиру или виллу у моря здесь могут только самые состоятельные россияне. Французская Ривьера занимает первое место в TOP-20 элитных курортов мира, наиболее интересных для покупки недвижимости у моря. Стоимость виллы у моря (три спальни, терраса, бассейн и вид на море) начинается от 1 млн. Евро. За 200 тыс. Евро можно купить небольшую студию в Каннах с видом на море – ее можно будет сдавать в туристический сезон и таким образом частично окупить свои затраты. На мысе Антиб можно недорого купить студию у моря за 116 тыс. Евро, которая будет приносить стабильный доход от сдачи в аренду. В городе Канны-Ла-Бокка (Cannes La Bocca), регион Приморские Альпы, можно недорого купить квартиру с одной спальней на первой линии моря, в 50 метрах от пляжа, за 130 тыс. Евро.

Недвижимость на Французской Ривьере – это, прежде всего, престиж и статус. Поэтому, многие рассматривают покупку недвижимости здесь как билет в избранное общество, что соответствует истине – здесь предпочитают селиться мировые кинозвезды, известные миллиардеры, политики и т.д.

Строительство новых вилл в этом регионе ограниченно и их число, выставленное на продажу, сокращается из года в год. К примеру, на береговой линии в Приморских Альпах (Alpes-Maritimes) стоимость недвижимости в среднем колеблется в районе 20 миллионов евро за виллу. В 1998 году на продажу выставлялось 1957 вилл на береговой линии между Монако и Сент-Тропез. В 2012 году в этом районе к продаже предлагалось только порядка 50 вилл: виллы с жилой площадью от 250 до 350 м кв., с великолепной просторной озелененной территорией (от 1,300 до 2,500 м кв.), с бассейнами, изысканно обставленные, по цене от 6 до 14 миллионов евро.

Seaside-home.ru

08.08.2014

Узнать больше:

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Европе — обзор по странам

Недвижимость за рубежом — как сдать в аренду?

Недвижимость за рубежом: как купить без риска?