Интерес к квартирам у моря весьма велик. По статистике, каждый второй россиянин хотел бы купить апартаменты за рубежом. Неудивительно: людей привлекают сравнительно невысокая цена, комфорт и достойный уровень жизни. Однако не каждая сделка может быть удачной; есть страны, где приобретение квартиры или дома у моря — большой риск для покупателей. В каких странах лучше воздержаться от покупки квартиры у моря, рассказывает адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).

Первое место в списке занимает Испания

«По официальным данным, в 2011 году россияне приобрели в Испании более 1200 квартир, большинство из них — это квартиры на море. Популярные виллы у моря на побережьях Коста-Бравы и Коста-Дорады, еще пару лет назад продававшиеся с огромным успехом, сегодня таким результатом похвастаться не могут, — сообщает адвокат Олег Сухов. — Ликвидность недвижимости в этой стране упала в разы: продать объект по цене покупки практически нереально, даже квартиру у моря. Причина проста и банальна: экономический кризис!» Недобросовестным застройщикам остается завлекать непрофессиональных инвесторов дисконтами и «копеечными» ценами. Более того, в Испании, как и в России, в строительном секторе процветает коррупция: около 100 тысяч объектов возведены на берегу моря незаконно. Часть домов у моря уже начали сносить, а заманчивые объявления о продаже такого жилья до сих пор можно увидеть на интернет-сайтах.

Далее в списке значится Кипр

Не каждый россиянин знает, что Северный Кипр — это незаконное государственное образование. Адвокат Олег Сухов имеет свою точку зрения на приобретение здесь любого имущества, в том числе и квартиры на море: «Однозначно советую воздержаться от покупки недвижимости и земельных участков на территории Турецкой Республики Северного Кипра, которая является самопровозглашенным государством на оккупированной территории».

Более того, на сайте российского посольства в Республике Кипр опубликовано предупреждение для наших соотечественников об опасности приобретения недвижимости в северной части острова. Риск заключается в том, что при потенциальной смене власти на Кипре действие прежних законов может быть оспорено, что автоматически аннулирует любую заключенную здесь сделку купли-продажи дома или квартиры на море. Прежние владельцы жилья, которые в массовом порядке покинули его, эмигрировав из-за политической нестабильности, рано или поздно вернутся. Соответственно, их законные права на недвижимость могут быть восстановлены и вы потеряете вашу квартиру на море.

Юго-Восточная Азия. Вьетнам

Пляжный отдых, красоты природы, диковинная еда и дешевая недвижимость — звучит заманчиво, не правда ли? Но в реальности, если соберетесь приобрести доступную по цене квартиру на море, то наверняка останетесь без денег и крыши над головой.

«Вьетнам — это еще одна зона повышенного риска. Приобретение недвижимости иностранцами в этой стране запрещено, поэтому собственность часто оформляется на подставного владельца с местным паспортом», — рассказывает адвокат Олег Сухов.

Привилегия на покупку жилья есть лишь у отдельных категорий нерезидентов: инвесторов, предпринимателей, представителей иностранных организаций, работающих во Вьетнаме. Проще говоря, у тех, кто приносит пользу местной экономике. Приобретая недвижимость на первичном рынке Вьетнама, не лишним будет выяснить, есть ли у застройщика лицензия на строительную деятельность, получил ли он разрешение на возведение дома в данном месте, согласован ли план застройки с властями. На вторичном рынке, помимо чистоты сделки, следует тщательно проверить, нет ли за хозяином задолженностей по коммунальным платежам и иных долгов.

Четвертое место занимают страны Африки

Несколько лет назад россияне активно приобретали квартиры у моря на стадии строительства в Египте, Ливии, Тунисе и Алжире. Действительно, цены в северной части Африки, например, в Египте, вполне приемлемы. Кроме того, на местном рынке недвижимости действует система рассрочки платежей при покупке строящихся объектов. Застройщики предлагают беспроцентную рассрочку сроком до трех лет с первоначальным взносом в размере 25-30%. Оставшаяся сумма выплачивается равными долями ежеквартально.

«Но, к сожалению, многие объекты недвижимости так и остаются красивыми картинками в буклетах, — комментирует сложившуюся в Египте ситуацию адвокат Олег Сухов. — Дело в том, что по местному законодательству заключенный договор купли-продажи еще не является основанием для подтверждения права собственности. Он должен быть зарегистрирован в государственной нотариальной конторе и только после этого вступает в законную силу. А для получения свидетельства о праве собственности на недвижимость в Египте покупателю необходимо зарегистрировать свой контракт в городском суде. Оформление документов занимает около четырех месяцев. Столь долгая процедура дает пространство для махинаций и привлекает недобросовестных продавцов-застройщиков, которые легко могут продать одну квартиру несколько раз. Как говорится, Восток — дело тонкое».

И напоследок — Хорватия

На сегодняшний день Хорватия — самая выгодная из европейских стран по вложению инвестиций в недвижимость. Как показывает статистика, около 300 тысяч россиян имеют здесь жилье, в основном это квартиры на море. Но не каждый потенциальный покупатель знает, что до 80% объектов недвижимости являются проблемными: на один объект порой претендует до 20 собственников!

«Все это отягощается отсутствием разрешительной документации на строительство, множеством обременений, притязаний третьих лиц и долгими судебными тяжбами. В итоге купленную квартиру на море либо невозможно оформить в собственность, либо она попросту сносится местными властями как незаконно возведенная», — предупреждает адвокат Олег Сухов.

Главный совет: для снижения рисков при покупке зарубежной недвижимости сопровождение сделки необходимо доверить квалифицированному юристу той страны, в которой вы намерены приобрести объект.

Юридический центр адвоката Олега Сухова

Узнать больше:

Самая дешевая недвижимость в Европе — Литва, Латвия и Эстония!

Самая дорогая и самая дешевая недвижимость у моря в Европе в апреле 2014 — обзор по странам

Где в Европе можно купить недвижимость у моря недорого (до 100 тыс. евро)?

Где жить у моря в Европе? Обзор стран

ВНЖ в Европе при покупке недвижимости или «золотые визы» — обзор стран

Самая дорогая и дешевая недвижимость в Испании — список регионов