Еще совсем недавно на волне ожиданий стремительного роста экономики от вступления в Евросоюз в Латвию потянулись инвесторы, отчего цены здесь сначала поднялись – в основном за счет спекулятивных сделок. Но вслед за этим скачком произошел не менее резкий обвал, когда во всем мире ощущалось влияние экономического кризиса, а в Латвии количество сделок с недвижимостью сократилось почти в три раза. Сегодня в Латвии можно купить недвижимость недорого и легко.

Однако после того как ценовой пузырь лопнул и было достигнуто ценовое дно, латвийский рынок недвижимости ожил, цены стали равномерно двигаться вверх. Причем немаловажную роль в этом играют иностранцы, у которых появилась возможность получить вид на жительство, покупая недвижимость.

За последние два года рынок здесь разделился на два неравномерных сегмента, из местных и сторонних покупателей. Местных интересуют квартиры в спальных районах Риги, на окраинах Юрмалы и в других местах на побережье или в провинции, этот сегмент рынка остается вялым. Стоимость недвижимости относительно невысокая, двухкомнатная квартира в Риге продается за 40–200 тыс. евро, в Юрмале – за 50–300 тыс. евро. Содержание квартиры площадью 70–80 кв. м обойдется в среднем по 130–240 евро, обслуживание – около 40–50 евро в месяц, за электричество, газ, воду и отопление придется платить около 40–50 евро летом и 150 евро зимой.

Среди покупателей-иностранцев доминируют россияне из Москвы, но подтягиваются и из других крупных городов России – Санкт-Петербурга, Ростова, Красноярска, Владимира, Тулы, Брянска, Архангельска, Мурманска. Есть покупатели и из других стран СНГ – Белоруссии, Украины, Казахстана, Узбекистана, Армении. Почти у всех этих иностранцев спросом пользуется жилье в Старой Риге и ее тихом уютном центре, а также в Юрмале Лиелупе, Дзинтари, Майори и Булдури. За два года на балтийском взморье ими вложено в недвижимость более 210 млн евро.

Наиболее востребованные иностранцами квартиры в Риге стоят от 150 до 250 тыс. евро, в Юрмале апартаменты обойдутся в 250–500 тыс. евро, а виллы – в 300–600 тыс. евро. Активность выросла на треть, однако из-за быстрого роста цен рентабельность сдачи в аренду упала с 5–6% до 3–5% в годовых. Зато у иностранных покупателей стали пользоваться спросом усадьбы или поместья около озер, на лоне природы, для экологического отдыха, охоты или рыбалки, вдали от шума и суеты цивилизации.

Получив хороший урок от чрезмерного взвинчивания цен и последующего их обвала, участники рынка недвижимости в Латвии теперь стараются не надувать очередной «пузырь», сдерживаемые нестабильной ситуацией в зоне евро. Рост рынка ожидается умеренный – как по ценам, так и по количеству сделок. Причем сегмент жилья рядом с центром Риги по цене 1000–1200 евро за квадратный метр может дать более стабильный рост, нежели проекты по цене от 3000–3500 евро за «квадрат».

До сих пор недвижимость здесь самая недорогая. Аренда односпального апартамента в центре Вильнюса составляет от 250 до 350 евро в месяц, в то время как аренда аналогичного жилья в Старой Праге обойдется в 450–550 евро ежемесячно.

Нестабильная экономическая ситуация в зоне евро приводит к тому, что купить дом в Литве значительно легче, нежели в других странах Европы. Цены на литовскую недвижимость сравнимы с ценами в небольших городах средней полосы России – отличная квартира стоит порядка 1–2 млн рублей, непосредственно в Вильнюсе – 2–3 млн. По российским меркам дешево – 3–5 млн рублей стоит добротный дом, а за 10–15 млн можно прикупить роскошный особняк на элитной окраине Вильнюса.

Впрочем, среди россиян, проявляющих интерес к недвижимости Эстонии, много и тех, кто таким образом желает получить шенгенскую визу. К примеру, в Кохтла-Ярве одна квартира с совершенно неподходящими условиями для жизни ушла за 500 евро.

За два года цены на квартиры выросли на 14,5%, и медианная цена одного квадратного метра квартир в Старом городе Таллина составляет 2500–2600 евро, в других таллинских районах – 1104 евро, в Тарту – 879 евро и в Пярну – 712 евро. Вот уже долгое время средняя цена за квадратный метр жилья в промежутке между 1000 и 1110 евро остается стабильной.

Причиной растущей активности сделок являются низкие проценты по кредитам, но банки разумно избегают крупных рисков. Тем не менее количество сделок купли-продажи недвижимости растет с каждым месяцем. Из последних покупок самая дешевая квартира в Эстонии ушла за 1000 евро, а самая дорогая продана за 342 тыс. евро.

по материалам realty.rbc.ru

Узнать больше:

Осторожно! Топ-5 стран риска покупки недвижимости

Как купить недвижимость в Европе у моря за 400 тысяч рублей?

Где в Европе можно купить недвижимость у моря недорого (до 100 тыс. евро)?

Где жить у моря в Европе? Обзор стран.

Самая дорогая и дешевая недвижимость в Испании — список регионов

Недвижимость в Италии падает в цене