Наружные коммуникации: обследование, проектирование, прокладка

Наружные коммуникации представляют собой комплекс инженерных сетей, обеспечивающих нормальное функционирование зданий и объектов, а также жизнедеятельность людей, находящихся внутри.

Строительство наружных инженерных сетей и коммуникаций — ответственный этап, предполагающий проведений десятков изысканий, обследований, проектирование внешних инженерных сетей и монтажную деятельность.

Правовой статус наружных инженерных сетей и коммуникаций

Современные дома невозможно представить без проложенных вокруг них трубопроводов различного назначения. В федеральных и региональных нормативных документах эти сооружения называют по-разному: «объекты инженерного и коммунального хозяйства», «инженерные сети и коммуникации», «объекты коммунального хозяйства», «системы инженерной инфраструктуры и благоустройства», «объекты инженерной инфраструктуры», «системы теплоснабжения», «объекты электросетевого хозяйства», «системы газоснабжения», «системы водоснабжения». Такие различия в терминологии связаны, во-первых, с техническими параметрами той или иной системы, а во-вторых, с устоявшимся названием объекта в каждом конкретном документе.

Прокладка инженерных коммуникаций является обязанностью организаций, ведущих градостроительную деятельность. Эти системы могут возводиться как самостоятельный объект или как неотъемлемая часть здания. Когда сдаются в эксплуатацию жилые комплексы, в них уже должны быть проведены газ, вода, тепло и электричество. Жильцам только останется их подключить после установки сантехники, плиты, внутренней электропроводки. Независимая инженерная сеть считается отдельной единицей недвижимости, подключенная к дому — частью недвижимого имущества. Независимо от статуса все объекты инженерной инфраструктуры снабжают население водой, теплом, электричеством и т. д.

Если инженерные сети и коммуникации являются частью объекта недвижимости, то они обладают таким же правом на использование земли, как и возведенное здание. Если же это самостоятельный объект, построенный в населенном пункте, то его рассматривают как сооружение с особым правом использования земли и ее недр.

Правовое регулирование имеет свои особенности в тех случаях, когда инженерная инфраструктура проложена для обеспечения теплом, водой, газом, электричеством нескольких объектов недвижимости или предназначена для обслуживания только одного сооружения.

Поэтому существует разделение на:

• общие инженерные сети и сооружения, к которым относятся магистральные, внутриквартальные и головные коммуникации;
• объектные инженерные сети и сооружения (локальные сети и котельные).

Определять правовое регулирование использования земельных участков с коммуникациями можно только для общих инженерных сетей и сооружений. Локальные сети, обслуживающие отдельное здание или ЖК, являются неотъемлемой частью этой недвижимости, и право на землю определяется с учетом их расположения.

Объектные сети обретают право на использование земельного участка одновременно с признанием этого права за объектом недвижимости, который они обслуживают.

Основанием для возникновения прав на территорию, на которой наружные коммуникации располагаются как самостоятельные объекты, можно считать разрешение на строительство, акт о приемке объекта в эксплуатацию и передаче его на обслуживание одной из специализированных компаний.