Плюсы и минусы аренды производственных площадей

Если нужно помещение под производство, то можно его купить или арендовать. Число сдаваемых помещений сейчас огромно, и выбрать можно либо пустующую площадь, либо цех с нужным оборудованием — аренда производственного помещения для хранения Владимир.

Выбранное помещение может быть в нормальном для производства состоянии, а может потребовать дополнительных вложений на ремонт и переоборудование. Производственные помещения привести в порядок не просто: нужно соблюсти строительные, пожарные, санитарно-гигиенические нормы. Производственные помещения в давно не работающих предприятиях могут иметь изношенные коммуникации, инженерные системы, протекающую кровлю.

Для серьезного производства могут потребоваться помещения:

• промышленные,
• технические,
• складские,
• офисные.

В одних случаях их выгоднее арендовать, а в других – приобрести.

Критерии выбора помещения под производство

Основным критерием при покупке или аренде помещений под производство является цена вопроса. На дальнейшую эффективность производства будут влиять многие обстоятельства – характеристики выбранного помещения. Прежде всего, покупателя (арендатора) интересует местоположение, а именно:

• близость рынка сбыта;
• минимальное расстояние до источников сырья;
• наличие необходимых ресурсов;
• наличие рабочей силы нужной квалификации.

На втором месте по важности стоит стоимость покупки или аренды помещения. Если эти обстоятельства устраивают будущего арендатора или покупателя, ему стоит обратить внимание:

• на техническое оснащение,
• состояние помещений,
• возраст здания.

Если цена значительно ниже рыночной, то возможны дополнительные вложения по переоборудованию, перестройке, установке дополнительных элементов, ремонту коммуникаций. Если требуется перепланировка, то на получение разрешительной документации может уйти значительное время.

От местоположения площадей зависит логистика: стоимость доставки сырья и материалов, стоимость отправки готовой продукции. Дешевле снимать помещения за городом, если они имеют удобные подъездные пути и собственные склады. Тогда себестоимость продукции будет ниже, чем в случае аренды площадей в городе, где из-за пробок логистика будет затруднена. От местоположения зависит также наличие квалифицированной рабочей силы, что напрямую влияет на качество выпускаемого товара. Не последнюю роль в выборе помещений играет наличие вместительной парковки.

При анализе технического оснащения производства нужно учитывать наличие:

• разрешения на использование источников энергии;
• отдельных счетчиков;
• соответствия электрических мощностей потребностям планируемого производства;
• систем связи;
• исправных инженерных систем.

Возраст помещения и данные о последнем капитальном ремонте могут оказаться ценообразующими факторами. Объект может подлежать сносу или иметь высокую степень износа и требовать больших финансовых затрат.

При осмотре помещений под производство следует обратить внимание на соответствие площадей типу производства, для чего может оказаться важным:

• площадь;
• этажность;
• степень безопасности (наличие охранной и пожарной сигнализации, охраны, систем пожаротушения и прочих обстоятельств);
• размер разгрузочно-погрузочной зоны, ворот и дверей;
• наличие грузового лифта или нескольких, их габариты и грузоподъемность, а при их отсутствии – ширина лестницы;
• ширина проходов и высота потолков;
• планировка и возможность ее изменения;
• естественное освещение;
• состояние санузлов;
• покрытие пола и допустимая нагрузка на квадратный метр (в случае необходимости установки габаритного или тяжелого оборудования).

Если планируется разместить производство с высоким уровнем шума, следует обратить внимание на отсутствие вблизи жилых домов и возможность аренды участка промназначения под такое производство.