Однако это только видимая часть айсберга: официальной статистикой не учитываются тысячи российских пенсионеров, которые владеют зарубежной недвижимостью в наиболее популярных у россиян курортных странах (Болгарии, Турции, Испании) и бывают на родине лишь по необходимости.

По прогнозу международного агентства недвижимости «Сфера Групп», в 2014–2015 годах эмиграция пенсионеров может возрасти как минимум на 30–40%. Всего же финансовыми возможностями для покупки недвижимости в европейских странах и переезда за рубеж располагают не менее трети российских пенсионеров.

Около 30% пенсионеров оценивают состояние своего здоровья как плохое или очень плохое, около 60% имеют хронические заболевания. При этом в 3 из 10 случаев российские пенсионеры не могут получить медицинскую помощь на родине из-за отсутствия специалистов, больших очередей либо ввиду запредельной стоимости лечения и медикаментов.

Неслучайно в числе наиболее популярных среди пожилых россиян страны не только с комфортным климатом, но также и с качественной и доступной системой здравоохранения. Пальму первенства держит Болгария, предлагающая медицинское обслуживание европейского уровня по самым доступным в Европе ценам, затем идут Испания, Израиль, Турция и Италия.

Более 70% всех российских пенсионеров проживают в городах. Около 12% — в Московском регионе. Цены на квартиры во Владимире, Казани, Самаре, Новосибирске и других региональных центрах колеблются в пределах 2,5–4 млн рублей. В Московской области их разброс 3–7 млн рублей. В Москве просят от 7 до 15 млн рублей за типовое жилье советского образца.

Таким образом, средств, вырученных от продажи квартиры в провинции (60–100 тыс. евро) или в столичном регионе (250–350 тыс. евро) с избытком хватит не только на покупку комфортной недвижимости в Болгарии, Турции или Испании, но и на безбедную и комфортную жизнь в этих странах.

В подавляющем большинстве европейских курортных стран цены на жилье в разы ниже, чем в России. Например, апартаменты небольшой площади на морском побережье в Болгарии и Турции обойдутся в 20–30 тыс. евро. «Именно оптимальное соотношение цены и качества недвижимости в этих странах является главным мотивом для покупателей из России», — утверждает Наталья Снегирева, эксперт международного агентства недвижимости «Сфера Групп».

Цены на продукты и услуги в этих странах на 15–30% ниже, чем в России (при лучшем качестве). Выше только расходы на ЖКХ, хотя в последнее время по целому ряду позиций российские расценки уже сопоставимы с зарубежными. Впрочем, высокая стоимость отдельных коммунальных услуг за рубежом (прежде всего газа и электричества) зачастую нивелируется теплым климатом с коротким отопительным сезоном (тогда как в России на это рассчитывать не приходится).

Как показывает практика, оставшиеся после приобретения недвижимости средства, а также личные сбережения многие пенсионеры размещают на долгосрочных депозитах — в том числе рублевых в российских банках.

Например, такой жизненный уклад распространен среди многочисленных российских собственников болгарской недвижимости. Даже при ставке 7–8% годовых вклады могут приносить (в зависимости от размера депозита) от 250 до 2 тыс. евро ежемесячно.

По статистике, примерно 40% российских пенсионеров, решившихся на переезд за рубеж, не спешат расставаться со своей российской недвижимостью и становятся рантье. Чаще всего это происходит в том случае, если квартиру за рубежом родителям приобретают взрослые дети или в ход идут личные сбережения. После переезда российское жилье сдается в долгосрочную аренду.

«Большинство пожилых людей в России имеют в собственности квартиры — как правило, двухкомнатные, бесплатно доставшиеся им с советских времен. В регионах их можно сдавать в аренду за 5–15 тыс. рублей в месяц, а в Москве — за 30–40 тыс. рублей. С таким рентным доходом и пенсией пожилые люди, переехавшие в Болгарию или Турцию, смогут себе ни в чем не отказывать. Им будут доступны медицинские клиники, фитнес-центры, бассейны, экскурсионные программы и прочие удовольствия, что позволяет рассчитывать на достойную яркую жизнь даже в преклонном возрасте», — говорит представитель «Сфера Групп» Наталья Снегирева.

По данным компании, тратят сбережения или прибегают к помощи детей около 70% покупателей зарубежной недвижимости.

Например, пожилые британцы активно стремятся в страны с мягким климатом и скупают недвижимость по всему миру, в том числе в Болгарии. По оценкам зарубежных экспертов, 10–15% европейцев в возрасте от 50 до 65 лет владеют зарубежными объектами недвижимости.

Среди российских пенсионеров тоже появляется все больше людей новой генерации, которые не убивают время на лавочке у подъезда, а стремятся как к бытовому комфорту, так и к активному образу жизни, путешествиям. Это заметно по возрастной структуре российского потока туристов: в последние годы пожилые россияне все чаще выезжают за рубеж.

«В обозримом будущем доля «новых пенсионеров», владеющих зарубежной недвижимостью, в России может превысить европейские показатели и достичь 20–30%. Ведь в отличие от европейцев большинство российских пенсионеров имеет в собственности доставшееся им в наследство от СССР жилье — надежный источник рентного дохода или стартового капитала для переезда. При этом бесспорным хитом спроса в обозримом будущем среди российских покупателей зарубежной недвижимости останется Болгария», — резюмирует эксперт агентства недвижимости «Сфера Групп».

По материалам Realty.РБК

Seaside-home.ru