Где купить недвижимость за рубежом в 2016 году?
Где купить недвижимость за рубежом в 2016 году?
Россияне продолжают покупать недвижимость за рубежом
| «Уже с первых недель 2016 г. мы наблюдаем высокую активность состоятельных российских покупателей на зарубежных рынках. Основной спрос направлен на покупку доходной недвижимости в крупных городах Европы – Лондоне, Берлине, Мюнхене, Вене, Барселоне. Желаемая доходность – от 5 до 10% годовых в евро, средний бюджет запроса — от 3 до 7 млн евро», — говорит директор по зарубежной недвижимости Knight Frank Марина Кузьмина. «Число покупателей не стало меньше, скорее, изменились их запросы и взгляд на недвижимость – покупки стали менее эмоциональными, инвесторы стали больше обращать внимание на привлекательность района и потенциал ликвидности объекта. В случае, когда наши клиенты обращаются к нам с запросом на поиск коммерческой недвижимости, это, как правило, бюджеты от 6,5 млн евро (или 5 млн фунтов стерлингов) и более. Часто покупатели рассматривают в первую очередь потенциал перестройки здания в жилой комплекс и последующей продажи. Именно такого рода проекты могут принести самый привлекательный возврат инвестиций. Доходность в коммерческой недвижимости варьируется в пределах 5-11% годовых, что выше средних показателей сдачи в аренду жилой недвижимости», — рассказывает Глуховская из Ashton Rose. |
Россияне покупают ВНЖ в Европе вместе с недвижимостью
| Помимо доходной коммерческой недвижимости сейчас высоким спросом пользуется недвижимость для получения вида на жительства (ВНЖ) и второго гражданства, а также с целью дальнейшего переезда на постоянное жительство (Кипр, Испания, Германия). «Более 20% от общего количества запросов Knight Frank пришлось на покупку недвижимости для переезда в другую страну», — говорит Кузьмина.
Юридический консультант компании Oracle Capital Group Александр Лапидус также говорит, что подобные запросы составляют в его компании чуть больше 30% от всех юридических запросов. «Если говорить о получении второго гражданства за инвестиции в недвижимость, здесь безусловными лидерами являются страны Карибского бассейна. С учетом всех дополнительных пошлин за рассмотрение заявления и проверку благонадежности заявителя в среднем за $350 000-450 000 можно получить паспорта одного из карибских государств на семью из четырех человек, что даст право безвизового въезда во многие страны мира — Канаду, США, страны Шенгенской зоны и др.», — говорит Лапидус. Такие страны, как Мальта и Кипр, также предлагают получить гражданство, однако уже за значительную сумму инвестиции: Мальта – около 1 млн евро и Кипр — 3 млн евро. «В оформлении ВНЖ за инвестицию в недвижимость лидерство принадлежит Португалии, которая прошлым летом снизила стоимость программы получения вида на жительство за инвестицию в недвижимость с 500 000 до 400 000 евро. Стоимость недвижимости для получения ВНЖ Испании начинается от 500 000 евро на семью», — говорит Лапидус. Таким образом, по словам Кузьминой из Knight Frank, если раньше россияне зачастую совершали сделки с недвижимостью за рубежом под воздействием эмоций, «то сейчас на первом месте стоит целесообразность и безопасность инвестиций». Источник: Ведомости Узнать больше: ВНЖ в Европе при покупке недвижимости или «золотые визы» — обзор стран Осторожно! Топ-5 стран риска покупки недвижимости Недвижимость за рубежом: где лучше покупать недвижимость в 2015 году? Самая дорогая и самая дешевая недвижимость в Европе у моря в мае 2015 — обзор по странам Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Европе — обзор по странам Как россияне избавляются от заграничного жилья? «Золотые визы» Португалии стали значительно дешевле! |