Это может показаться очевидным, но тот, кто продает недвижимость должен быть зарегистрированным владельцем этой недвижимости. Проверьте это с помощью местных регистрационных органов недвижимости.

Если недвижимость является совместной собственностью, все владельцы должны подписать договор купли-продажи. Если один или более из владельцев умерли, вы должны подтвердить, что их доли в недвижимости были оформлены по всем правилам до того, как вы купили эту недвижимость.

2. Существуют ли какие-либо долги, связанные с этой собственностью?

При проверке полномочий владельца недвижимости, о которой говорилось выше, следует также проверить наличие каких-либо обременений, зарегистрированных на эту собственность.

Неоплаченный IBI (муниципальный налог) может привести наложению штрафа на собственника, если он не оплачивался достаточно долго, так же как и неоплаченные коммунальные услуги. Кроме того, испанский налоговый орган может выдвинуть обвинения в отношении неоплаченных подоходных налогов или налога на наследство.

Если на недвижимость оформлена ипотека, убедитесь, что цена покупки покроет этот долг. Если нет, то проясните у продавца недвижимости, как он будет покрывать разницу. Это важно сделать для того, чтобы в последствии вам не пришлось выплачивать долг по ипотеке за эту недвижимость.

Проверьте, что любые сборы оплачены и выявлены до передачи вам права собственности на недвижимость, не позднее дня завершения продажи.

Кроме того, убедитесь, что все коммунальные услуги были оплачены до даты заключения договора о купле-продаже, или, по крайней мере, что вы имеете достаточно средств, чтобы оплатить их после заключение договора. Например, если есть непогашенные счета за электричество, вы можете настаивать на вычете этой суммы из общей стоимости недвижимости. Таким образом, продавец сам платит за свои долги.

Этот вопрос имеет жизненно важное значение. Запрос на прояснение с разрешением на строительство следует подавать в местную мэрию. Стоит прояснить так же, есть ли какие-либо уже поданные запросы на перепланировку, неоплаченные штрафы за перепланировку, предполагаемые строительные или ремонтные работы в этом районе.

Если вы обнаружите нарушения по покупаемому объекту недвижимости, выясните в мэрии, что должно быть сделано, чтобы урегулировать эти нарушения. Пропишите в договоре ответственность текущего владельца, в том числе финансовую, за решение этих вопросов.

Кроме того, убедитесь, что любые работы, проведенные после первоначального строительства были зарегистрированы, такие как расширение или бассейн. Если что-то не было зарегистрировано, попросите продавца подписать «declaración de obra nueva» и завершить регистрацию изменений задним числом. Тем не менее, имейте в виду, тот факт, что расширение или бассейн были зарегистрированы, еще не означает, что они были построены на законных основаниях. Убедитесь, что разрешение на строительство есть на все, что вы покупаете.

Убедитесь в том, что продавец имеет всю необходимую документацию, чтобы продать эту недвижимость.

У вас на руках должен быть сертификат энергоэффективности, который подтверждает, что подача и использование электроэнергии в данном объекте соответствует самым последним стандартам безопасности и эффективности.

Другим основным документом является «cédula de habitabilidad» или «licencia de primera ocupación». Это свидетельство о том, что имущество признается в качестве жилья, а также будет дополнительным свидетельством того, что вся перепланировка в этом доме была сделана с разрешением и согласованием.

Да, особенно если вы покупаете дом у моря на одну семью. Хотя это не является обязательным требованием по закону, но мы настоятельно рекомендуем вам получить отчет по техническому состоянию объекта вашей будущей испанской собственности.

Мнение профессионала внесет ясность в процесс сделки, и, как минимум, даст вам больше спокойствия. Как максимум, это может стать дополнительным рычагом о разговорах о цене с продавцом недвижимости.

Ничего не должно выпасть из вашего поля зрения — процесс покупки недвижимости должен проходить с открытыми глазами.

Если вы подумываете о покупке недвижимости в Испании, расположенной в средневековой деревне или на удаленном берегу мора, то есть несколько дополнительных вопросов, чтобы задать их продавцу и местным органам:

• Находится ли недвижимость в природной охраняемой зоне?
• Если да, то как это может ограничить вас при ремонте и перепланировке? Можете ли вы вообще делать ремонт или препепланировку этого дома?
• Зарегистрирован ли дом у моря, который вы покупаете, в качестве жилого объекта? Если нет, то сперва потребуйте у продавцы, чтобы он зарегистрировал этот дом по всем местным правила, а также все постройки около дома, включая бассейн.
• Как подается электричество? Например, если в доме есть солнечные батареи, то выясните как работает генератор и как происходит подключение к сети?
• Как подается вода? Как происходит ее подача в дом, а также — есть ли очистка сточных вод и как она работает?
• Есть ли подключение к канализационной системе? Если есть септик, где он и как часто его нужно освобождать? Были ли получены необходимые разрешения от местных властей, соответствует ли все действующим правилам?
• Существуют ли у вас или ваших соседей какие-либо права на дороги, которые пересекают собственность? Если через вашу землю проходит дорога или тропинка, выясните у местных властей, кто несет ответственность за поддержание этой дороги. Может оказаться, что это именно вы и в этом случае будьте готовы к значительным издержкам.

www.seaside-home.ru

Узнать больше:

Идеальное время для покупки недвижимости у моря в Испании — сейчас!

Банк Sareb опять распродает недвижимость у моря в Испании со скидками до 60%

BBVA Research: Недвижимость в Испании подорожает на 3% в 2016 году

Где лучше купить недвижимость у моря в Испании?

ВНЖ в Испании при покупке недвижимости

Рентный доход недвижимости в Испании

Балеарские острова — острова стабильности?

Platinum Estates: Недвижимость в Испании — лучшее направление для инвестиций в Европе

В 2015 году иностранцы инвестировали рекордные суммы в недвижимость Испании

Дешевая недвижимость в Испании становится все дороже