Как ранее сообщал Seaside-home.ru, количество россиян, покинувших Россию чтобы жить и работать за границей в 2014 году достигло рекордных значений (более 200 тыс. человек). В декабре 2014, на фоне “скачек” курсов доллара и евро к рублю, продавцы недвижимости за рубежом отметили резкий “всплеск” интереса к своим объектам со стороны россиян. Очевидно, состоятельные россияне ищут себе “запасной аэродром”, “тихую гавань” и т.п.

Одновременно, на фоне увеличения «утечки сограждан» за рубеж, в 2014 году россияне стали меньше совершать спонтанных, эмоциональных покупок на рынке недвижимости за рубежом. И это правильно. Честно говоря, счет в швейцарском банке лучше, чем дом в швейцарских Альпах. Если у вас всего один объект недвижимости за рубежом – вы не сможете эффективно управлять его доходностью, а с банковским счетом за рубежом таких проблем не будет. Мне кажется, что в этом году в сознании русских покупателей недвижимости за рубежом произошли перемены и они стали осознавать это — снимать квартиру в Европе выгоднее, чем покупать.

Я твердо убежден, что покупать недвижимость за рубежом «про запас», в качестве «запасного аэродрома» сегодня не стоит. Сегодня покупать недвижимость в Европе не имеет смысла – лучше арендовать по приезду. В большинстве стран Европы граждане живут в арендованном жилье, потому что снимать недвижимость здесь существенно выгоднее, чем владеть.

Деньги – это актив, а недвижимость – это пассив. Правда, оговорюсь, что если это коммерческая недвижимость, то при умелом использовании и благоприятных экономических условиях – вы сможете заработать неплохие деньги. С целью заработка на жилой недвижимости лучше покупать несколько однокомнатных квартир в крупных городах тех стран, где рынок недвижимости отличается стабильностью и где иностранному инвестору гарантирована сохранность его инвестиций – это Англия, Швейцария, Франция, Монако. Покупать и сдавать ее нашим соотечественникам, прилетевшим на «запасной аэродром». Это будет стабильный бизнес!

Экономическая ситуация в России драматически ухудшается. В 2015 году россияне проснутся в другой стране. У меня есть несколько сетей магазинов и я очевидец того, что сейчас все в России массово скупают алкоголь, больше, чем обычно перед новогодними праздниками – россияне усиленно готовятся к новогоднему «забытью».

После 10 января они протрезвеют и будут привыкать к другой жизни — к другим ценникам, к другим условиям, к другому мироощущению. Сегодня они еще не понимают до конца многое, что происходит в стране. Все, что раньше они могли себе позволить время от времени – в 2015 году они уже не смогут позволить вообще. Мобильные телефоны и вся бытовая техника подорожают на 50-100%, хороший алкоголь – на 50-100%, еда — на 30-40%. При этом, зарплаты, в лучшем случае, останутся прежними, а в худшем – их не будет вообще. Качество жизни снизится еще больше. Выжить можно, нормально жить – нельзя. От этого понимания и рождается настроение «чемодан-вокзал-Европа». В этом году из России уехало рекордное количество граждан, по данным ФМС – около 200 тыс. человек. У тех, кто мог уехать и остался – «железные яйца».

Дмитрий Потапенко, специально для Seaside-home.ru

Узнать больше:

The Financial Times: в 2014 году поток богатых россиян в Англию вырос на 69%

Saxo Bank: В 2015 году Россию ожидает дефолт

Недвижимость за рубежом: где лучше покупать недвижимость в 2015 году?

Инвестиции в недвижимость за рубежом — прибыль или риск?

Где находится самая дешевая недвижимость в Европе (до 100 тыс. евро)?