«Ну почему, почему здесь все так дорого?», — иногда говорят, но часто думают потенциальные покупатели квартир и домов у моря в Западной Лигурии. И в самом деле, если в некоторых южных регионах на 100 с небольшим тысяч Евро можно купить приличный домик у моря, то в Сан-Ремо, например, только гараж стоит от 50 до 120 тысяч Евро… Но так ли уж неоправданно дорога недвижимость в Западной Лигурии?

Здесь замечательный климат. Летом жарко по всей Италии, а вот зимой… Альпы образуют своеобразный карман, закрывая лигурийское побережье от непогоды. Когда говорят: «Ой, мы читали, что Лигурию залило, ой, мы видели по телевизору, что в Лигурии ужасные снегопады», это практически никогда не касается зоны от Сан-Ремо до границы с Францией. Конечно, бывают и дожди, но снега здесь старожилы не видели, говорят, уже 25 лет. Климат устойчиво теплый. Зимы короткие. В этом году мимоза расцвела в середине января, а к Женскому дню ее продавали уже из холодильников. В Лигурии тепло и солнечно почти круглый год!

Чистое море. В благословенные 70-е годы в направление Германии, Швейцарии, Франции и Австрии каждый день стартовали не меньше 25 грузовиков с цветочной продукцией. Потрясающие розы на толстенной ножке, прекрасные и долго не увядающие гвоздики теперь мало востребованы, т.к. стоят слишком дорого… Сегодня цветы везут во всех направлениях из Аргентины, Турции, Голландии, Южной Африки. И теперь в зоне Лигурии работает небольшое количество фабрик. Минеральная вода, оливковое масло, макароны – перечень совсем не длинный. Это значит, что в море почти ничего не сбрасывается. И 35 пляжей, отмеченных Голубым флагом Евросоюза, находятся именно в Лигурии.

Геопозиция региона. До Франции от Сан-Ремо всего полчаса на машине, а от маленьких курортных городков Бордигера и Оспедалетти и того меньше. В Испанию, Андорру или Швейцарию тоже можно махнуть на своем автомобиле. Горнолыжные курорты лишь в часе езды. В одном флаконе, что называется, и море, и горы. Бывает, что в горах сезон еще не закончился, а у моря уже начался. Заманчиво: поехал покатался на лыжах, затем спустился и пошел на пляж…

Малокриминальная зона, если ее сравнивать с южными регионами или большими городами. В Западной Лигурии очень больших городов нет совсем. Эмигранты, приплывающие сотнями, а теперь уже тысячами, в Италию, здесь не задерживаются. Северная Африка говорит по-французски. И родственники во Франции. Поэтому они спешно пересекают Лигурию, стремясь во Францию и, конечно, в Северную Европу, где уровень жизни выше, чем в Италии. Та стрельба, которую показывает ТВ — она не здесь.

Все вышесказанное, а еще и близость к Лазурном берегу и Монако давным-давно установили здесь определенный уровень цен, которые очень незначительно упали даже несмотря на кризис. Даже при том, что очень многие итальянцы, чтобы прожить, продают свои квартиры и виллы на побережье. Добавляет к цене и тот фактор, что земли здесь мало. Лигурийское побережье — это узенькая полоска, которая тянется вдоль моря и зажата с другой стороны горами. И земли в основном селькохозяйственные, то есть те, где строить не разрешено…

Кризис в Италии затянулся. Новое Правительство проводит свои малопопулярные реформы, и до глобальных изменений еще далеко. Затягивая пояса все туже, многие итальянцы готовы недорого продать свою недвижимость на побережье. Эта тенденция мало касается элитных домов у моря, владельцы которых сразу говорят: «Я хочу продать, но мне спешить некуда, я задешево не отдам свою виллу». А вот недорогие квартиры в Лигурии подешевели значительно. Неплохую трехкомнатную квартиру у моря уже вполне можно купить на 100 000 Евро дешевле, чем пару лет назад.

Поэтому тем, кто влюблен в Италию, в ее замечательную кухню, в ее разнообразную и роскошную природу, в радушие итальянцев, в уникальное историческое наследие великого Рима, можно посоветовать быть настойчивыми в поиске и воспользоваться моментом.

Сейчас можно удачно и по вполне демократичным ценам приобрести очень неплохое жилье и осуществить свою мечту — купить недвижимость в Европе недорого! И если эта квартира или вилла находятся близко к морю и приведены в порядок, их можно выгодно сдавать в аренду в летний сезон, а в Сан-Ремо, например, в период Фестиваля итальянской песни, когда отели заполнены, а цены удваиваются и даже утраиваются.

Следуя общей европейской политике, Италия также ужесточает некоторые требования к покупателям жилья из Украины и из России. Больше всего это относится к банкам. Но тут нет ничего экстраординарного. Контроль за «черным налом» в такой же степени относится и к аборигенам. Банки тщательно проверяют и перепроверяют источники дохода. Если российский банк дает подтверждающий документ о том, что деньги заработаны в результате бизнеса, трудовой деятельности, продажи собственного жилья на родине или получены в наследство, нет никаких проблем для зачисления этих денег на банковский счет в Италии для последующей покупки.

А тем, кто получил уже ВНЖ, Италия мгновенно предоставляет те же самые права, как и своему населению, кроме права голосования на выборах. У вас также будет личный врач, скидки на лекарства, вы сможете записать ребенка в детский сад или школу.

И пока что Италия остается среди тех немногих европейских стран, где получить ВНЖ вполне реально. И даже на основании долгосрочного контракта аренды квартиры или виллы. Гораздо проще, правда, получит вид на жительство тот россиянин, который купил какой-то бизнес и начал платить налоги государству. Но и у тех, кто стали обладателями дома или апартаментов, очень высокие шансы.

В наших интересах, чтобы клиенты не ошиблись в выборе. Для этого мы прежде всего пытаемся понять, для чего человек хочет купить, будет ли он жить тут постоянно или наездами, собирается ли он использовать жилье в коммерческих целях, каков состав его семьи, потребуется ли ему школа рядом, не думает ли человек в перспективе поменять свою квартиру или дом у моря на что-то другое, и т.д.

Мы приглашаем всех, что подумывает о квартире или вилле в Италии, воспользоваться моментом для покупки недвижимости в той зоне, где она традиционно востребована и будет ликвидной в случае, если вы захотите сменить обстановку. Ведь дорогая инвестиция – это во многих случаях хорошая инвестиция!

Людмила Пенса, специально для Seaside-home.ru

Узнать больше:

Недвижимость в Европе — купить и сдать своим?

Недвижимость в Италии падает в цене

Рентный доход недвижимости в Италии

Knight Frank: покупатели заинтересовались дешевеющей недвижимостью в Италии

Недвижимость за рубежом: как купить без риска?