Нотариус – это то самое ответственное лицо, которое составит ваш договор (и прочие необходимые документы), оформит налог на покупку недвижимости, а также предоставит документы о ваших правах на вашу недвижимость в Испании, в том числе – вашу регистрацию в испанском реестре владельцев жилой недвижимости (registro de la propiedad).

Нотариус в Испании берет плату за свои услуги как с покупателя, так и с продавца, а его расценки устанавливаются государством.

Хотя недвижимость в Испании остается одной из самых дешевых, в сравнении с остальными старанми Европы, дополнительные расходы могут обойтись вам в 5-10% от ее стоимости.

Задача этих агентств – продать вам дом в Испании как можно быстрее, по как можно более высокой цене, а не уточнять детали оплаты и владения недвижимостью в Испании, которые для вас могут оказаться критическими при принятии решения о покупке этой квартиры или дома.

Поэтому, при покупке виллы, квартиры или дома в Испании, нанимайте своего переводчика, которому вы можете доверять или найдите независимую местную компанию, предоставляющую услуги перевода – это не так дорого и стоит того, чтобы ваши интересы при покупке недвижимости в Испании были защищены.

Много недвижимости в Испании выставляется на продажу еще до того, как она начала строиться. В этом случае вам нужны будут доказательства реальности строительства, разрешительная документация на застройку и, собственно, сам план вашей будущей недвижимости.

Часто иностранные покупатели жилой недвижимости в Испании, подписывая предварительный контракт на еще не построенное жилье, считают, что этим они всего лишь заявляют свой формальный интерес в данном строительстве, а на самом деле они подписываются под обязательством выкупа этого жилья.

Если вы включаете бассейн в первоначальный план застройки и строите его одновременно с домом, то вы платите 7% НДС. А вот если вы построите сначала дом в Испании, а потом, спустя какое-то время, бассейн, то НДС составит уже 16%, т.к. бассейн в этом случае будет считаться предметом роскоши.

Seaside-home.ru