Как организовать продажу недвижимости?

Все мы знаем, что любые сделки с недвижимостью связаны с большими денежными средствами, а значит, сопряжены с повышенной ответственностью, в основе которой лежит забота о безопасности. Если мы откроем любое печатное издание с публикацией частных объявлений, то увидим, что продажа частных домов часто является самостоятельной заботой собственников. В этом нет ничего удивительного, ведь, прибегая к помощи посредников, любой человек должен быть готов к оплате их услуг, а это лишние траты. Также, зачастую чтобы продать недвижимость, стоит прибегнуть к услугам и юристов, работающих в компании http://nomos.su/, которые всегда готовы помочь консультацией, а также конкретными делами.

Большинство людей старается продать недвижимость своими силами, посредством объявлений в газетах или сети Интернет, что, увы, далеко не всегда безопасно. Согласно статистике, около 5% всех сделок, связанных с недвижимостью, оказываются в разряде уголовных. Разумеется, каждый собственник надеется не оказаться в этих пяти процентах, но негласно оказывается в группе риска с того самого момента, как публикует свое предложение. Ведь при этом на всеобщее обозрение выставляется не только номер телефона, но и сам объект продажи, а под видом покупателя может явиться кто угодно.

Продажа частных домов, как сделка с загородной недвижимостью, связана с еще большими трудностями, поскольку, как правило, при частном доме имеются еще и участки земли, то есть, речь идет о двух объектах. Таким образом, процесс оформления сделки усложняется. Кроме того, покупатель загородного дома чаще всего — горожанин, имеющий постоянное жилье и подбирающий дом для отдыха. Следовательно, спешить ему некуда, и он может позволить себе долго раздумывать и выбирать.

В первую очередь, готовясь к продаже дома, следует проверить и подготовить пакет всех необходимых документов. Представьте, что на Ваш дом нашелся хороший покупатель, готовый заключить сделку немедленно, а в результате выясняется, что ваши документы нужно переделывать, поскольку они потеряли актуальность. А, когда дело коснется походов по инстанциям, окажется, что на все сборы нужных справок уйдет больше года. Едва ли покупатель будет ждать вас.

Еще один важный вопрос — адекватная оценка продаваемого объекта. Велик процент покупателей, которые предпочтут более дешевый объект в ущерб качеству. Здесь важно помнить, что цена на недвижимость определяется потребительским спросом. Обычный способ назначения цены с последующим ее снижением по мере проявления покупательского интереса, способен затянуть процесс продажи объекта на долгие годы.

Внешний вид здания оказывает влияние не столько на его цену, сколько на скорость продажи. Если речь идет об участке земли, то внешний вид — это состояние забора, дорог и травы. Для дома же важен и фасад, и внутреннее состояние. Главное — это аккуратность и чистота, а вот наличие евроремонта с продажей объекта окупится едва ли.

Покупателями частных домов являются, в основном, семейные пары. Поэтому внимание будет уделяться и состоянию коммуникаций, и комфортности жилища. Не стоит вкладывать средства в дорогостоящий ремонт, но видимость обжитого и уютного помещения способна сыграть определяющую роль в выборе.