Какую купить квартиру для сдачи в аренду?
Под подушкой или матрацем деньги обесцениваются. Для того, чтобы не обесцениться, деньги должны работать. Один из способов заставить их работать – купить квартиру для сдачи в аренду. Каждый месяц недвижимость будет приносить доход.
![](https://tbk.cherem24.ru/wp-content/uploads/2022/02/external-content.duckduckgo.com_-1024x683.jpg)
Прежде чем совершать покупку, надо продумать, какую купить квартиру. На каком рынке, первичном или вторичном?
Квартира, купленная на первичном рынке, окупается медленнее, чем купленная на вторичном рынке, например на https://kna.etagi.com/realty/. Жилье на вторичном рынке дешевеет, а объекты на первичном рынке со временем почти ничего не теряют в цене. Этот фактор надо учесть, если предполагается в будущем продажа.
Квартиры в строящемся доме, за период от котлована до сдачи в эксплуатацию, дорожают на 15-20%. Но покупка на этапе котлована очень рискованна: строительство может затянуться или вообще остановиться, и стройка превратится в долгострой. Еще надо обязательно учесть упущенную прибыль за время строительства дома. Время, за которое дом будет построен и сдан в эксплуатацию, составляет около 2-х лет. Покупка квартиры в уже построенном доме обойдется дороже, но без рисков.
Цена квартиры на вторичном рынке может быть равна, а в некоторых случаях выше или ниже цены квартиры на первичном рынке. Все зависит от инфраструктуры и логистики микрорайона. К тому же значительно меньше рисков не получить квартиру. Жилье можно будет сдать уже через несколько месяцев после косметического ремонта.
Подсчитываем доходы и расходы
Очень часто жилье в новостройке продается без ремонта, оштукатуренные стены без обоев. Поэтому, прежде чем сдать квартиру в аренду, необходимо будет сделать дорогостоящий ремонт. Это дополнительные расходы. Но в новом даме лучше планировка, большая кухня, остекленная лоджия. При строительстве использовались современные технологии и материалы.
Стоимость ремонта квартиры на вторичном рынке зависит от состояния коммуникаций. Если коммуникации в хорошем состоянии, достаточно косметического ремонта. Но в домах старой постройки «слабым звеном» часто оказывается сантехника. Возможно, будет необходимо её поменять на более современную.
Не зависимо от того, квартира в новом или в старом доме, есть неизбежные расходы. Это стоимость коммунальных услуг на время ремонта и простоя квартиры без жильцов, оплата услуг риэлтора, налог, страхование квартиры, покупка мебели и бытовой техники. Доход можно подсчитать, уточнив у риэлтора стоимость аренды.
Какую купить?
Чаще всего квартиры снимают молодые семьи. Они еще не обзавелись своим жильем, их доходы не позволяют купить собственное жилье. Наибольшей популярностью пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Помещения большего размера сдать сложнее. Последнее время становиться популярным, когда две молодые семьи снимают одну квартиру большой площади. Но со временем эти семьи могут выехать в отдельные съемные квартиры меньшего размера.