| Покупка недвижимости за рубежом у моря имеет свои особенности, характерные для каждой страны. Но все-таки, есть общие для всех стран Средиземноморья моменты, на которые стоит сразу обратить внимание.
Итак, вы стоите на пороге своего нового потенциального дома или квартиры. Какие вопросы нужно обязательно задать себе, консультанту-риелтору и хозяину жилья?
Внутри помещения
- Насколько это жилье нуждается в ремонте?
- Нужен ли просто косметический ремонт либо придется тратиться на полноценную переделку? В последнем случае, будут ли затраты того стоить?
- Относится ли данное жилье к объектам архитектурного, исторического и прочего культурного наследия и как это влияет на условия его пользования?
- В каких рамках возможна переделка и ремонт жилья? Так же уточните, не расположено ли жилье в природоохранной зоне либо на территории с еще каким-либо специальным статусом, который накладывает на владельца недвижимости особые обязательства или ограничения.
- Достаточно ли большие комнаты в этом жилье?
- Ориентируйтесь на собственные ощущения и на то, сможете ли вы разместить в этих комнатах ту мебель, которую вы хотите для этого дома.
- Что включено в стоимость жилья?
- Гараж, часть подвала, винный погреб, общий бассейн, земля, виноградник, урожай с виноградника или фруктовых деревьев, часть пляжа и т.п.
- Какова годовая стоимость электричества, газа, воды, служб охраны, уборки, консьержа и т.п.?
- По какой причине собственник продает это жилье?
- Есть ли центральное отопление?
- Как давно оно было установлено? Когда проводился последний ремонт, обслуживание? Нуждается ли оно в модификации, доработке?
- Есть ли чердак, подвал?
- Насколько они изолированы, безопасны — в техническом и санитарном плане?
- Застеклены ли окна по современным технологиям?
- Проводилась ли перепланировка жилья?
- Имеется ли соглашение/разрешение на проведенную перепланировку?
- Нет ли признаков осадки фундамента?
- Присмотритесь, нет ли трещин на стенах или плохо прилегающих дверей – иногда это свидетельствует о том, что дом «проседает».
- Есть ли повышенная влажность?
- Чувствуете ли вы запах влажности или заплесневелости? Видны ли следы влаги или плесени на стенах, под обоями или покраской?
- Проводился ли здесь недавно косметический ремонт?
- Возможно, он был проведен с целью «задекорировать» некоторые серьезные проблемы с жильем.
- ли в доме розеток?
- Достаточно ли солнечного света для этого пространства?
- Проводилось ли техобслуживание дома регулярно и качественно?
- Можете ли вы представить себя живущим здесь? Чувствуете ли вы себя здесь как дома?
Расположение жилья
- Какова близость этого жилья к главным дорогам, морю, школам, магазинам, ресторанам и т.п.?
- Насколько далеки от дома железнодорожные станции, аэропорты и т.п.?
- Что из себя представляет местное сообщество, community?
- В каком состоянии находится соседний дом, ближайший к этому?
- Есть ли у города или соседей планы по строительству, реконструкции и т.п. на территории, близкой к вашему жилью?
- Каков уровень преступности на этой территории?
- Нравятся ли вам ваши потенциальные соседи?
- Есть ли какие-либо споры с соседями об общей территории или вопросах собственности?
Не все эти вопросы могут иметь для вас первостепенное значение. Определите, какими параметрами ваша новая зарубежная недвижимость должна обладать прежде всего, а какими вы можете пожертвовать без ущерба для себя.
Если есть сомнения, но при этом вы чувствуете, что это жилье для вас потенциально привлекательно – договоритесь о вторичном просмотре и приведите с собой компетентного человека, мнению которого вы доверяете.
Удачи!
SeaSide-home.ru
Узнать больше:
Русские анклавы на Средиземном море
Самая дешевая недвижимость в Европе — Литва, Латвия и Эстония!
Где в Европе можно купить недвижимость у моря недорого (до 100 тыс. евро)?
Рентный доход недвижимости в Болгарии
Где дешевле всего покупать недвижимость в Европе у моря?
Где жить у моря в Европе? Обзор стран
|