Наверное, когда-нибудь технологии покупки заграничного дома на берегу моря будут отработаны во всех деталях и все вопросы, связанные с законодательством, налогами, переводом денег, визами, страховками и переездом будут решаться автоматически. Но сегодня нам приходится самим ломать голову и решать эти вопросы. Немного помочь в этом могут лишь опытные консультанты или интернет, который агрегирует такую полезную информацию посредством специализированных сайтов, как, к примеру, seaside-home.ru.

Покупка дома на берегу моря чаще всего начинается с импульсного решения, вызванного скорее эмоциями, чем экономическим и практическим расчетом. Слепое игнорирование логики и фактов при покупке дома у моря может отравить всю радость от покупки недвижимости за рубежом.

Последствия могут быть самыми серьезными. Поговорите с теми, кто купил только что построенную недвижимость в Испании и только потом обнаружил, что в пакете документов на его дом на море нет Habitation Licence – документа, выдаваемого мэрией города по окончанию строительства жилья и только при наличие которого дом может быть подключен к коммуникациям, сдан в аренду и считаться законным строением. Более того, отсутствие Habitation Licence может быть сигналом того, что не все в порядке с законностью строения и сам дом может быть впоследствии снесен властями.

Как минимум, ошибки, сделанные при покупке недвижимости за рубежом, вызовут у вас головную боль из-за необходимости как-то решать вопросы с законом, стресс от неопределенности и денежные издержки. А ведь это совсем не то, что вы планировали приобрести, покупая недвижимость за рубежом для отдыха или инвестиций.

И определенно, вам стоит побывать на территории, где вы хотите купить дом на море, исследовать лучшие места, почувствовать атмосферу – хотите ли вы тут жить, посмотреть на потенциальных соседей и инфраструктуру, оценить безопасность и т.п. Однако, время каникул не самое лучше для такого исследования – на этот период местность и жители в курортном городе могут заметно измениться. Лучше организовать для себя специальный тур за недвижимостью в то время года, которое вы планируете проводить в своей квартире на море или доме на море.

Худшее, что вы можете сделать – сделать выбор в пользу первого же объекта недвижимости, который показал вам агент. Конечно, этот дом на море может показаться вам идеальным – ведь вам не с чем сравнивать. Тем более, что в плане цены вы будете, скорее всего, удивлены дешевизной объекта, относительно московских цен.

Но без тщательного изучения рынка предложения жилья в этом регионе не стоит заключать сделку, если вы хотите получить за ваши деньги самый лучший дом на море, что есть на данном побережье. По крайней мере, поищите в Интернете, какие еще есть предложения жилой недвижимости на данном побережье.

Вам стоит всегда иметь дело с несколькими агентами по недвижимости в данном регионе. Так вы сможете познакомиться с большим числом объектов и выбрать подходящий именно вам дом на море. И, кроме того, избежать типичной ловушки агентов, когда они показывают покупателю несколько посредственных домов, а затем приводят в дом, который выгодно смотрится на фоне предыдущих и покупатель, конечно, делает выбор в пользу последнего дома, радуясь, как ему повезло.

Если вы участвуете в туре по недвижимости, организованном агентом, то имейте в виду, что продавцы этой компании натасканы на то, чтобы продать вам хоть какую-то из показанных квартир или домов, поэтому не подписывайте никаких предварительных соглашений до тех пор, пока не вернетесь домой и все спокойно обдумаете.

В последнее время появилось много покупателей жилья, которые покупают недвижимость за рубежом не осматривая ее лично. Особенно часто таким образом покупается недвижимость в Болгарии. Это покупка недвижимости с очень высоким риском.

Единственный шанс избежать неожиданных разочарований – попросить своего агента прислать вам как можно больше фотографий недвижимости и местности, где расположен дом. Так же вам, конечно, нужно собрать всю имеющуюся информацию в интернете и особенно важно – мнения людей, которые уже купили квартиры или дома в том месте, где стоит ваш дом или комплекс апартаментов.

Всегда существует что-то вроде свидетельства о собственности — title , иногда в сочетании с формой «домовой книги», где описано кто и когда владел данным жильем. Кроме того, всегда заключается контракт или договор о сделке, иногда в несколько этапов. Часто это проходит в два этапа: сперва владелец и покупатель заключают предварительный договор, что первый намерен продать, а второй – купить данный объект недвижимости. На этом этапе часто покупателем выплачивается залог продавцу. На втором этапе, после проверки недвижимости на отсутствие задолженностей, залогов, наследников и т.п. проходит завершение сделки, окончательное подписание договора купли-продажи.

Конечно, обычно люди хотят лично посмотреть на жилье, которое они покупают. Но в случае покупки недвижимости за границей это правило почему-то не всегда работает. Эмоции и желание быстрее осуществить мечту торопят покупателей жилья за рубежом. Однако, лучше тщательно осмотреть жилье, при чем взять с собой специалиста – строителя. Чтобы потом вам не пришлось перестраивать подвал, менять крышу или проводку.

Оформляет сделку обычно местный нотариус. Который совершенно не обязан отслеживать ваши интересы и давать вам объяснения по местному законодательству. Поэтому лучше пригласить для оформления сделки и консультирования по ней своего адвоката, говорящего с вами на одном языке. Лучше не доверять, также, выбор адвоката агенту, который продает вам жилье, т.к. в этом случае нет гарантий их независимости друг от друга.

В любом случае, будьте готовы, что в результате оформления сделки и оплаты гонораров адвокатам и нотариусам, стоимость покупаемой недвижимости за рубежом может вырасти для вас на 10-15%.

При покупке дома на берегу моря не лишним будет ознакомиться с планом застройки территории. Часто бывает, что застраиваемое побережье преподносит неприятные сюрпризы – когда после покупки дома выясняется, что вплотную к нему будет построен новый отель, или вид, из-за которого вы купили эту квартиру у моря, будет через пару лет закрыт новым казино.

В некоторых странах необходимо также получить разрешение на покупку недвижимости для не граждан этой страны. В Турции, к примеру, иностранцы могут покупать недвижимость только после получения разрешения на это от Министерства обороны, и процесс получения этой бумажки может занять несколько месяцев. В Хорватии иностранцы также должны получать разрешение на покупку недвижимости в Министерстве Юстиции, и срок получения этого документа занимает четыре-пять месяцев.

Вы можете решить, покупка недвижимости за рубежом — это сложное и опасное предприятие. Но грамотно подготовившись и окружив себя компетентными советниками в сферах закона и строительства, вы вряд ли наделаете ошибок, а покупка дома на море станет для вас и вашей семьи событием, изменившим жизнь к лучшему.

Seaside-home.ru

Узнать больше:

Самая дешевая недвижимость в Европе — Литва, Латвия и Эстония!

Самая дорогая и самая дешевая недвижимость у моря в Европе в апреле 2014 — обзор по странам

Где в Европе можно купить недвижимость у моря недорого (до 100 тыс. евро)?

Где жить у моря в Европе? Обзор стран

ВНЖ в Европе при покупке недвижимости или «золотые визы» — обзор стран

Самая дорогая и дешевая недвижимость в Испании — список регионов