Недвижимость за рубежом — как сдать в аренду?
Недвижимость за рубежом — как сдать в аренду?
Купить квартиру в Европе для сдачи в аренду — что надо знать?
| Хотите купить квартиру в Европе для сдачи в аренду? Вы не одни такие. Покупая недвижимость за рубежом, многие россияне мечтают о том, как будут проводить в ней несколько месяцев или даже недель в году, а остальное время – сдавать и получать легкую прибыль. Однако, на деле оказывается, что прибыль от сдачи в аренду недвижимости за рубежом, даже у моря, не будет ни легкой, ни большой. Есть несколько способов «пристроить» свою недвижимость за границей. Во-первых, вы можете сами стать риэлтером для своей недвижимости. Очень часто русские покупатели недвижимости у моря первое время сами пытаются заниматься сдачей своего заграничного жилья. Впрочем, очень скоро они понимают, что дело это хлопотное и нервное. Поскольку потенциальных арендаторов они ищут только среди родственников, друзей, коллег и знакомых, то возможность широкого представления квартиры или дома у моря значительно снижена. И часто бывает, что купленная недвижимость у моря просто стоит пустая, не принося никакой прибыли. Тут на выручку могут прийти международные сайты, где любой желающий может сдать свою недвижимость в аренду отдыхающим. Таких сайтов в мире всего два — http://www.homeaway.com/ и http://www.vacationrentals.com. В последние пару лет появились сайты www.airbnb.com и www.9flats.com, у первого сайта есть русская версия. Однако, не стоит ожидать, что размещение вашей недвижимости у моря на этих сайтах сразу даст ее полную загрузку и принесет вам долгожданный легкий доход. Во-первых, ваша недвижимость должна быть лучше, чем у конкурентных предложений аренды, кроме того, большинство потенциальных клиентов – иностранцы, а значит от вас потребуется знание английского. Русские отдыхающие пока еще не очень активны в поиске недвижимости для отдыха на этих сайтах – они не доверяют оплате и договоренностям через интернет. Кроме того, больших организационных усилий требует весь процесс смены арендаторов – передача ключей, организация уборки и контроль за состоянием недвижимости, мелкий ремонт. Все эти хлопоты, в конечном итоге, приводят к тому, что владелец недвижимости решает передать задачу сдачи своего дома у моря профессионалам. |
Недвижимость у моря — сдать через профессионалов
| Казалось бы, чего проще – заключил договор и получай свой рентный доход. Однако, и тут есть свои подводные камни.
Выбирать компанию, которая будет сдавать вашу квартиру в аренду, надо тщательно. Часто малоизвестные компании заключают с владельцем квартиры договор, получают ключи от квартиры и благополучно сдают ее в аренду, но хозяину квартиры сообщают, что квартира простаивает. Застраховаться от этого можно, заключая договор на сдачу в аренду с международной компанией, которая давно на рынке. Такая компания контролирует своих сотрудников, дорожит своей репутацией, а главное – знает, как загрузить вашу квартиру у моря полностью и получить максимальный доход, для себя и вас. Обычно такая компания берет на себя все заботы об обслуживании квартиры – уборке, ремонте и т.п. За это владелец квартиры делится своим доходом — как правило, 20-30% от рентного дохода остается у компании, которая занимается сдачей вашей квартиры или дома у моря в аренду. |
Налог со сдачи в аренду недвижимости за рубежом
| При планировании затрат на то, чтобы купить квартиру в Европе для сдачи в аренду, нужно учитывать и налоги, которые платят арендодатели. В большинстве стран Европы арендодатели платят налог с рентного дохода, который составляет довольно существенную сумму. Избежать уплаты этого налога легально нельзя, т.к. при заключении договора с арендатором информация о сделке поступает местным властям автоматически. Если вас заподозрят в неуплате налога – ждите штраф. В Испании он составит 30 тыс. Евро.
Сама сумма налога на сдачу недвижимости в аренду довольно высока и различается по странам. Например, в Болгарии соответствующий налог составляет 10%, в Черногории – 15%, в Испании – 24,75%, а в Италии – 40%. В Турции, кстати, арендодатель освобожден от выплаты этого налога. Seaside-home.ru Узнать больше: Залоговая недвижимость в Европе — дешево и без рисков? Недвижимость в Европе у моря: комфорт или доходность? Самая дорогая и самая дешевая недвижимость у моря в Европе в апреле 2014 — обзор по странам Недвижимость за рубежом: как купить без риска? Рентный доход недвижимости в Болгарии Рентный доход недвижимости в Черногории Рентный доход недвижимости в Испании Рентный доход недвижимости в Италии Рентный доход недвижимости в Турции |