Те, кто впервые покупают недвижимость за рубежом у моря, часто пытаются совместить личные и инвестиционные цели в одной покупке. То есть, они хотят купить большую светлую квартиру или дом у моря, жить там несколько месяцев в году, а остальное время – сдавать в аренду, чтобы покрывать расходы на обслуживание этого жилья и еще, желательно, остаться с небольшой прибылью в конце года. Как ни печально, сбыться этим светлым мечтам не суждено.

Надо понимать, что недвижимость для себя – это недвижимость для комфортной жизни, как правило с семьей, как правило с детьми. В недвижимости для жизни все зависит от жилищного стандарта к которому человек привык. В моей практике часто встречается банальная ситуация, что самая доходная недвижимость – далеко не самая желаемая с точки зрения комфортного в ней проживания. Сегодня самый доходный объект недвижимости в любой стране мира, это, как правило, «однушка» расположенная близко к метро. Поэтому если для комфортного проживания вашей семье достаточно «однушки», то тогда вы попадаете в свою цель – можете совмещать в одной недвижимости инвестиционное и личное.

Еще хочу обратить внимание на следующий диссонанс. Русские люди привыкли жить в квартирах, которые в большинстве европейских стран считаются большими. В Европе частные квартиры, как правило, маленькие по-площади и обычная квартира с одной спальней в Париже или Каннах, не учитывая качества самого жилья, его коммуникаций и сервиса, сравнима по площади с «хрущевкой» в 40 кв.м. в России. Вы хотите так жить? Для русского человека это оказывается большим шоком. А для обычного европейца, привыкшего к тесноте, это нормально.

Так что если вы, покупая недвижимость за рубежом у моря, будете смешивать такие вещи как инвестиционные цели, собственное проживание и высокую доходность – вас ждет большое разочарование и фиаско. Эффективно сдается в аренду, еще раз заострю ваше внимание, очень маленькое жилье – потому что только оно приносит существенный доход, как в России, так и в любой другой стране. Лучший инвестпроект – это квартиры-студии в крупных городах: Москве, Париже, Ницце и т.п.

Многие сегодня покупают подешевевшую недвижимость у моря в Испании и Греции, дома и большие апартаменты, в надежде сдавать ее русским туристам. Сдавать-то в рамках сезона вы будете, а вне сезона – нет. То есть, в целом по итогам года вы будете в жестоком минусе. При этом надо понимать, что недвижимость за рубежом надо обслуживать, а в Европе эти услуги стоят очень дорого. У меня есть дом в Болгарии и я могу признаться, что это самая дурная инвестиция, которую только можно было сделать. У меня ушло 2 года прежде чем дом стал более-менее постоянно сдаваться. С учетом простоя, стоимости процентов по кредиту и т.п. в конце года, чаще всего, получается минус, и я постоянно пытаюсь продать это «барахло», но сейчас никому не нужна крупная и дорогая недвижимость в Болгарии.

Так что если хотите инвестировать в недвижимость за рубежом – покупайте студию в центре большого города рядом с метро. А если хотите дом на берегу моря – не надейтесь покрыть его стоимость за счет сдачи в аренду, не выйдет!

Дмитрий Потапенко, специально для Seaside-home.ru