Как ранее писал Seaside-home.ru, 15% российских покупателей жилья за рубежом признаются, что покупают недвижимость за рубежом для обеспечения себя и своей семьи «запасным аэродромом», на случай необоснованных «заказных» обвинений с целью отобрать бизнес.

Я считаю, что покупка недвижимости за границей в качестве использования ее как «запасного аэродрома» — это самая большая глупость и «вымораживание денег» . Это самое последнее, что нужно делать в этой жизни. Потому что для того, чтобы оказаться за рубежом, недвижимость не является преимуществом, она, по большей части, является обременением.

Есть такая пословица: «Чем хороша болгарская недвижимость – тем, что она навсегда останется вашей». Т.е. вы никогда не сможете ее продать. То же самое касается большинства жилой недвижимости за рубежом. Говорю это все как человек, который владеет недвижимостью в Болгарии (и это именно дом у моря), очень хочет от нее избавиться и видит, что сегодня это невозможно.

Для русских ключевой вопрос при покупке недвижимости за рубежом – получение визы. Могу вас разочаровать, с этой точки зрения, никаких преференций покупка недвижимости за рубежом не дает. Да, Испания, Португалия и Италия сбывают русским дорогие дома у моря как неликвидную недвижимость по завышенным ценам в обмен на ВНЖ, однако, имейте в виду, что продать ее или сдать в аренду будет очень проблематично. Хотите свободно путешествовать по Европе – получите шенгенскую визу, это сейчас легко.

Однако, вопреки здравому смыслу, все больше русских покупают недвижимость и даже бизнес за границей. Я вижу очень много таких примеров в моем окружении. Но в 90% случаев это «эмоциональная покупка», вроде того, когда покупатель в супермаркете ведется на уловку мерчендайзеров и хватает товар, который не особо ему нужен, но зато очень красиво лежит на полке. Сегодня покупка русскими недвижимости за рубежом и, в том числе, домов у моря – это не рациональная покупка.

Все что касается эмоций – это вещи абсолютно не контролируемые. Кто-то покупает виноградники, которые потом не приносят доход, кто-то покупает убыточные заводы и надеется, что через это он социализируется в зарубежном обществе. В любом случае, если посмотреть на расчеты с точки зрения вложений и прибыльности от зарубежной недвижимости, то в 90% случаев это будет не доходный бизнес. По моему мнению, студия площадью 22 м.кв. в Москве будет более доходной, чем дом в Болгарии.

Дмитрий Потапенко, специально для Seaside-home.ru

Узнать больше:

ВНЖ в Европе при покупке недвижимости или «золотые визы» — обзор стран

Где жить у моря в Европе? Обзор стран

Как в Европе купить недвижимость у моря за 400 тысяч рублей?

Недвижимость за рубежом: как купить без риска?

Недвижимость за рубежом — как сдать в аренду?

Русские анклавы на Средиземном море