Какие земельные участки можно финансировать с помощью ипотеки?

Вне зависимости от того, является ли покупатель физическим лицом или индивидуальным фермером, он вряд ли получит кредит на покупку сельскохозяйственной недвижимости. Однако в этой ситуации необходимо точно объяснить, что представляет собой эта земля в ипотеку и чем она отличается от недвижимости среды обитания (агросреды обитания), приобретение которой можно легко профинансировать с помощью ипотеки.

Сельскохозяйственная недвижимость – это такая земля, которая используется для сельскохозяйственного, садоводческого, садоводческого и рыбного производства, а следовательно, как для растениеводства, так и для животноводства. В то же время это не может быть недвижимое имущество, расположенное на территориях, отведенных в планах территориального развития для целей, отличных от сельскохозяйственных.

Существуют исключительные ситуации, когда вы можете обратиться в банк за кредитом на покупку земельного участка, являющегося сельскохозяйственной собственностью. Чаще всего это ситуация, когда предметом кредитования является доля в праве собственности на недвижимое имущество, составляющее подъезд к дороге общего пользования, в том числе на основное недвижимое имущество. В особых случаях таким основным объектом кредитования может быть сельскохозяйственная недвижимость:

• если он застроен жилыми и хозяйственными постройками, не используется в сельском хозяйстве, образует организованный комплекс и его площадь не превышает 0,5 га;
• если его площадь не превышает 0,3 га или залогом кредита является иное недвижимое имущество, не являющееся сельскохозяйственной недвижимостью.

Процедура сложная и не каждый банк учитывает нестандартные случаи.

Собственность среды обитания не имеет своего юридического определения. Судебная практика характеризует ее как освоенную сельскохозяйственную землю: на ней есть объекты фермерского хозяйства или они могут быть возведены, и она является частью сельскохозяйственного участка.

Предметом кредитования, кроме жилой и сельскохозяйственной недвижимости, может быть также рекреационный участок и, наиболее распространенный случай, то есть участок под застройку, предназначенный для индивидуального жилищного строительства.

Участок под застройку – это земельный участок, размер и геометрические особенности которого позволяют возведение строительного объекта. Кроме того, участок должен иметь доступ к дороге общего пользования и должен быть оборудован устройствами технической инфраструктуры, т. е. электрическими, тепловыми, водопроводными, канализационными сетями и т. д.

Мы можем построить круглогодичный дом, постоянно связанный с участком, в принципе, на земельном участке и участке под застройку. И здесь не будет большой проблемы с кредитованием покупки или строительства индивидуального и многоквартирного дома.

Чуть больше формальностей и значительно сократится выбор финансовых учреждений в случае возведения дачного дома, не связанного постоянно с землей.