Греческие банки выдают ипотечные кредиты как гражданам Греции, так и иностранным подданным. При этом заемщик может проживать как в странах Евросоюза, так и в стране, не входящей в него. Право на получение кредита на покупку жилой недвижимости в Греции имеют все нерезиденты. Таким образом, россияне могут претендовать на получение ипотеки в Греции в местном банке.

Что касается условий кредитования для иностранцев, они несколько отличаются от тех, что предлагают местные банки гражданам страны. Для резидентов условия кредитования несколько мягче, чем для нерезидентов. Последним банки могут уменьшить срок кредитования или увеличить размер первоначального взноса, но даже несмотря на это невыгодными условия кредитования для иностранцев — не назовешь.

Узнать больше:

Где находится самая дешевая недвижимость в Европе (до 100 тыс. евро)?

• процентная ставка – 4,65-8% годовых,
• размер кредита – до 80% от стоимости приобретаемой недвижимости для граждан Греции, 60% стоимости — для нерезидентов,
• срок кредитования — до 30 лет для резидентов, до 15 лет – для нерезидентов,
• наличие страхового полиса на приобретаемую недвижимость обязательно.

Документы, необходимые для получения ипотечного кредита нерезидентом:

• копия загранпаспорта,
• справка с постоянного места регистрации в России или какой-то другой стране,
• рекомендательное письмо от кредитной организации, где заемщик уже брал кредит и имеет положительную кредитную историю,
• справка, подтверждающая доходы заемщика на протяжении двух лет.

Данный пакет документов должен быть переведен на английский или греческий язык, и заверен нотариусом.

При приобретении недвижимости в любой стране российский заемщик не должен забывать о том, что помимо постоянных расходов здесь могут быть еще и непредвиденные растраты, связанные с приобретением дома или квартиры.

В Греции к таковым можно отнести следующие расходы:

• агентское вознаграждение – 1,5-3% от рыночной стоимости недвижимости,
• нотариальные расходы – 1% от настоящей суммы сделки,
• нотариальный сбор – 2% от кадастровой стоимости объекта,
• единовременный налог на покупку недвижимости – 7-9% от стоимости объекта. Размер налога зависит от типа объекта.
• единовременный реестровый сбор – 1% от кадастровой стоимости объекта.

Между понятиями «рыночная стоимость» и «кадастровая стоимость» существует разница. Под рыночной стоимостью понимается реальная цена, за которую покупатель приобретает объект недвижимости. Под кадастровой стоимостью имеется в виду стоимость объекта, оцененная государством и налоговыми органами страны по специально утвержденной для этого шкале.

Без получения официального разрешения от властей страны им запрещено продавать жилье в следующих стратегически важных и пограничных районах Греции: префектуры Хании, Македонии, Ретимно, Фракии, Ласитии, а так же на островах Скирос, Лесбос, Хиос, Самос, Фира и Додеканиса.

Причем иностранцам, проживающим на территории стран – членов Евросоюза разрешение на приобретение таких объектов необходимо запрашивать в соответствующих префектурах страны. Жителям России, Казахстана, Украны и т.д. данное разрешение необходимо запрашивать в уполномоченном Министерстве Греции.

Также иностранным гражданам запрещено строительство объектов на участках земли, расположенных в лесной части страны и на территории заповедных зон. А на линии побережья возводить дом разрешено на расстоянии минимум 35 метров от береговой линии, определенной властями.

Практика показывает, что незадачливые иностранные покупатели, купив сравнительно недорогой участок земли на побережье, вынуждены были выставлять его на повторную продажу. Строительство на столь близком расстоянии к морю здесь просто запрещено, а сам участок, таким образом, является пустой тратой денег.

www.realtypress.ru

Узнать больше:

250 тыс. квартир и домов в Греции остаются нераспроданными

Свой дом у моря – почему Греция?

Ипотека в Греции для россиян: недвижимость у моря в рассрочку!

Как получить ПМЖ и ВНЖ на Кипре?

Где находится самая дешевая недвижимость в Европе (до 100 тыс. евро)?