Французские Альпы — спрос круглый год!
Французские Альпы — спрос круглый год!
Недвижимость на вершине Европы!
| Если вы задумались о том, где лучше купить недвижимость в Европе для последующей сдачи ее в аренду, то присмотритесь к недвижимости во Французских Альпах. В 2014 году большинство покупателей недвижимости во Французских Альпах приобретали недвижимость в этом регионе не для собственного проживания, а для сдачи ее в круглогодичную аренду. Все чаще они хотят сдавать свои альпийские шаре в краткосрочную аренду, которая приносит наиболее серьезных доход круглый год, сообщает доклад Knight Frank. Существует также сильный спрос на строящиеся проекты, отмечает Knight Frank. Больше всего такие объекты интересуют инвесторов из Англии и США. Все альпийские курорты наблюдали снижение спроса на недвижимость в Альпах с начала финансового кризиса в 2008 году. Однако, сегодня новые инвестиции в инфраструктуру, увеличение спроса и осознание того, что шале в состоянии предложить конкурентоспособную инвестиционную доходность активизируют этот рынок недвижимости, говорится в отчете Knight Frank. В 2013 и 2014 годах спрос на недвижимость в Альпах по-прежнему сосредоточен на курортах, расположенных в часе езды от аэропорта Женевы, в частности, это города Morzine/Les Gets, Megeve и Chamonix. Val d’Isere, со средней ценой шале с 1,5 до 2 млн. Евро также наблюдает сегодня увеличение активности покупателей недвижимости, особенно в центре курорта. В июне 2014 альпийские запросы в Knight Frank приходили, в основном, от потенциальных покупателей из Европы, на которых в совокупности приходилось 61% всех заявок. За ними следуют покупатели из Азии и Ближнего Востока — 12%, потом русские и граждане СНГ — 5%, а также американцы — 5%. Knight Frank сообщает, что их анализ ценовых запросов показал, что в 2014 году наблюдался высокий спрос на недвижимость стоимостью не более 2,5 млн Евро — 72% претендентов хотели купить недвижимость в Альпах в этом ценовом диапазоне, по сравнению с 47% в 2013 году. Доля покупателей купивших недвижимость в Альпах дороже 20 млн Евро сократилась с 7,6% в 2013 году до 3,8% в 2014 году. В докладе отмечается, что цена роскошного дома в Альпах может значительно различаться. Этот факт особенно удивителен для некоторых неевропейских покупателей. Куршевель (высота 1850) предлагает среднюю ставку для квадратного метра элитной недвижимости в 30 000-32 000 Евро, но в Шамони, в двух часах езды от Куршевеля, а самое главное за пределами знаменитого региона Trois Vallées (Три Долины), стоимость квадратного метра для элитной недвижимости составляют уже 7 000-8 000 Евро. Власти Куршевель объявили в 2014 году, что они потратят более 100 млн Евро на модернизацию системы подъемников курорта, укомплектуют на 67 млн Евро новый водный центр, который планируется открыть в 2015 году. В Шамони инвестиции в системы подъемников составят около 477 млн Евро, однако, они будут освоены в течении гораздо более длительного периода времени, чем в Куршевеле. Knight Frank также отмечает, что запросы покупателей сейчас менее зависят от сезона, чем еще 2-3 года назад. Покупатели признают, что Альпы привлекательны круглый год и шале могут сдаваться туристам и приносить доход 12 месяцев в году. |
Недвижимость в Европе — зависимость от курса валют
| Наиболее драматично на спрос недвижимости в Альпах влияют изменения обменного курса валют. Так, в январе 2014 года из-за разницы курсов Евро и британского фунта, недвижимость во французских Альпах стала на 8% дешевле для британских покупателей по сравнению с тем же месяцем 2013 года, в то время как дома в Швейцарских Альпах для них выросли в цене примерно на 13%, по данным Skiingproperty.com.
Волатильность на валютных рынках также вызвала колебания цен на дома во французских и швейцарских горнолыжных курортах для других иностранных покупателей. Для россиян девальвация рубля по отношению к Евро в январе 2014 подтолкнула вверх цены на французскую горнолыжную недвижимость более чем на 60%. Между тем, американцы демонстрируют всплеск покупательной способности во Франции, благодаря доллару, который вырос на 15% по отношению к Евро за последние 12 месяцев. Seaside-home.ru 24.02.2015 Узнать больше: Недвижимость за рубежом: где лучше покупать недвижимость в 2015 году? Самая дорогая и самая дешевая недвижимость в Европе у моря в апреле 2014 — обзор по странам Осторожно! Топ-5 стран риска покупки недвижимости Лучшая недвижимость в Европе — это дом в Швейцарии! Что посмотреть в Швейцарии за 1-2 дня? |