Знаете ли вы о том, что можно купить квартиру или дом в Европе всего за 50% от ее цены? Это вполне возможно, если вы поищете варианты среди залоговой недвижимости.

Покупка и продажа залогового жилья в России мало популярна, но в некоторых странах Европы – это распространенная практика, с помощью которой можно очень дешево купить недвижимость у моря в Европе. К сожалению, сегодня россияне все еще не знакомы с этим, безусловно, самым выгодным, способом покупки недвижимости у моря в Европе. Seaside-home.ru расскажет вам о том, как купить самую дешевую недвижимость у моря в Европе!

Что такое залоговая недвижимость? Это недвижимость, под которую ее бывший владелец брал денежный займ (кредит) в банке (часто для того, чтобы купить эту самую недвижимость, т.е. ипотечный займ), но, в силу разных причин, не смог вернуть деньги банку (потеря работы, сокращение зарплаты, изменения налоговой базы и т.п.). Такая недвижимость, по условиям предоставления денежного займа, через суд передается банку, который пытается ее продать как можно скорее, чтобы возместить свои финансовые потери и просто избавиться от балласта, который негативно сказывается на финансовой отчетности. Иногда должник сам пытается продать такое жилье, чтобы выплатить кредит быстрее и купить себе другую квартиру, т.е. улучшить свои жилищные условия.

Залоговая недвижимость всегда продается со значительными скидками от первоначальной цены. Как правило, скидка от цены покупки составляет 20%, но иногда доходит и до 50%. Кроме того, в данном случае вы имеете дело с недвижимостью в Европе, которую банк уже проверял на предмет законности постройки и юридической чистоты – это дает дополнительные гарантии, что с недвижимостью в юридическом смысле рисков нет.

Поскольку вы имеете дело с банком – продавцом недвижимости, то часто этот же банк предлагает покупателю взять кредит на покупку этой залоговой недвижимости. Проценты и условия при покупке залоговой недвижимости в кредит всегда ниже, чем для обычной недвижимости – т.к. банк старается «сбыть с рук» непрофильный актив и хоть что-то на нем заработать (или хотя бы перестать нести убытки).

Больше всего залоговой недвижимости продается в Испании, США, Германии и Болгарии. Конечно, залоговую недвижимость можно найти во всех странах Южной Европы. Однако, схемы покупки и продажи залоговой недвижимости в некоторых странах — во Франции, Италии, Монако — очень сложные и ориентированы на интересы местных банков. Мы расскажем о тех станах Европы, где россиянам проще всего купить залоговую недвижимость — это Испания и Болгария.

Как найти залоговую недвижимость в Европе? Есть специализированные агентства, которые работают только с такой недвижимостью. Кроме того, информация о таких объектах часто есть на сайтах банках — собственниках такой недвижимости.

Залоговая недвижимость в Испании

У наших читателей залоговая недвижимость сегодня ассоциируется, в первую очередь, с Испанией. Экономическая ситуация в современной Испании и предшествующий ей строительный бум привели к тому, что во-первых, в стране есть большой избыток готового жилья, а во-вторых, испанцы не только не могут себе позволить купить новое жилье, но и вынуждены отказываться от взятых ипотечных квартир, отдавая их банку. В Испании на сегодня безработица влияет на все, ведь каждый четвертый человек в стране – безработный. В результате, испанский банки сегодня – крупнейшие собственники недвижимости в стране.

Большинство залоговой недвижимости в Испании – это недвижимость, ликвидность которой вызывает сомнения. Как правило, это квартиры в кондоминиумах далеко от побережья (несколько километрах). К примеру, за 51 тыс. Евро вы можете купить залоговую квартиру с двумя спальнями в 4 км от моря, побережье Costa Blanca. Хотя, можно найти и виллы класса люкс на побережье, продающиеся как залоговая недвижимость – экономический кризис не щадит никого.

Залоговая недвижимость в Болгарии

Но не только Испания «богата» залоговой недвижимостью. Любимая россиянами Болгария также предлагает множество вариантов покупки залоговой недвижимости. Например, в Варне на первой линии моря можно купить новую квартиру с двумя спальнями и гостиной за 82 тыс. Евро. В городе Святой Влас можно купить залоговую квартиру с 4 комнатами и площадью 100 метров, в 300 метрах от моря за 44 тыс. Евро.

В Болгарии нет единого реестра собственности, поэтому покупка любой недвижимости здесь, и в том числе залоговой, должна контролироваться юристом, которому вы доверяете. К сожалению, собственник квартиры в Болгарии может продать ее до того, как выплатил кредит и даже не уведомить об этом банк – и это в Болгарии законно. По закону, перед банком отвечает не тот, кто брал кредит на недвижимость, а тот, кто ей в текущий момент владеет. То есть, если вы купите недвижимость у собственника с непогашенным кредитом, то вы и будете обязаны его выплачивать. Для исключения этого риска – покупайте залоговую недвижимость только у банков, а не у частных лиц.

Обязательно соберите всю финансовую и юридическую информацию о квартире – сколько было собственников, как они выплачивали кредит, сколько было оформлено кредитов на данную квартиру. Если на одну квартиру было оформлено несколько кредитов – процесс покупки будет рискованный. В этом случае лучше отказаться от покупки и поискать другую квартиру, с одним неоплаченным кредитом.

Получить больше информации:

Сколько стоила недвижимость за рубежом у моря в апреле 2014 — обзор по странам

Где в Европе можно купить недвижимость у моря недорого (до 100 тыс. евро)?

Seaside-home.ru