Покупка квартиры в Энгельсе

Для покупки квартиры за границей необходимо наличие загранпаспорта, срок действия которого заканчивается не раньше 3-х месяцев со дня пересечения границы, поэтому гораздо проще приобрести недвижимость в России, например в Энгельсе, на сайте https://engels.etagi.com/realty/.

Перед покупкой квартиры нужна проверка документов собственника: 

а) подтверждающих права на данную недвижимость,
б) акты 14, 15 или 16 о вводе в эксплуатации,
в) не находится ли квартира в залоге/ипотеке.

Проверку может сделать ваш агент по недвижимости.

Заключение предварительного договора купли-продажи, этот документ служит основанием для оплаты/кредита. Там указываются цена, сроки и способы оплаты, объект купли-продажи.

Передача задатка (при заключении предварительного договора) размером 1000-5000 евро как необходимое условие для снятия объекта с продажи.

После заключения предварительного договора назначается день заключения основной сделки на которой будут присутствовать продавец, ваш агент по недвижимости (при покупке через агентство), адвокат (обязательное лицо), нотариус (обязательное лицо) и переводчик (если вы не знаете языка).

Ко дню заключения сделки, подготавливается т.н. Нотариальный акт (форма договора купли продажи), который будет являться основным документом подтверждающим права на купленную квартиру.

Проверка адвокатом (у которого есть доступ к базе данных объектов) всех необходимых документов (из первого пункта)

Оформление сделки у нотариуса. Покупатель и продавец или их доверенные лица идут к нотариусу. Зачитывается нотариальный акт (при необходимости переводчиком), подписывается продавцом и покупателем и заверяется нотариусом. Покупатель или продавец (кто именно указывается в предварительном договоре) оплачивает нотариальную таксу 1 % стоимости, местные налоги на покупку недвижимости 2-4%. Перевод денег на счет продавцу, указанный в предварительном договоре.

Регистрация нотариусом нотариального акта в районном суде по месту нахождения недвижимости для внесения изменений в государственном регистре Энгельса (нотариальный акт может послужить основанием для получения многократной визы).

В течении одной недели необходимо зарегистрировать купленную квартиру налоговой Энгельса и в статистической службе Энгельса для получения идентификационного номера.

Заключение договоров на поставку воды и электроэнергии с соответствующими компаниями.